Réf. I-3543035 Annonce déposée par un professionnel le 20 Mai 2025

PROVENCE VILLA ROGNES – Havre de paix T6/7 avec prestations haut de gamme sur 4 500 m²

1 080 000 €

Localisation

Ville: 13840 ROGNES

Descriptif de l'annonce

Surface : 200m²
Terrain : 4500m²

A Rognes – Carmen de Waal - SEXTANT France International est ravie de vous présenter cette élégante VILLA entièrement rénovée avec piscine et jardin paysagé dans un cadre idyllique. Une parenthèse enchantée à Rognes: Au cœur d'un écrin de verdure, à quelques minutes seulement du village authentique de Rognes, se dévoile une villa d'exception où chaque détail semble pensé pour conjuguer élégance, confort et art de vivre. Dès l'arrivée, le regard est happé par le jardin paysagé de 4 500 m², véritable tableau vivant ponctué de massifs floraux, d'essences méditerranéennes et d'espaces de détente soigneusement aménagés. Ici, la nature se fait décor permanent, et l'horizon s'ouvre sur un cadre idyllique sans vis-à-vis, baigné de sérénité Dès le seuil franchi… Poussez la porte, et laissez-vous porter. Sur votre gauche, la villa s'ouvre sur un espace cuisine moderne et convivial, totalement intégré à une vaste pièce de vie de plus de 60 m². La cuisine américaine, raffinée et fonctionnelle, se fond naturellement avec la salle à manger et le salon, créant une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. En prolongement, une véranda lumineuse en L de 25 m², pensée comme un jardin d'hiver, vous accueille avec son barbecue en pierre intégré. Cet espace baigné de lumière offre une vue panoramique sur le jardin arboré, et devient le lieu idéal pour les repas en toute saison ou les instants de détente en famille. Sur votre droite, le salon-séjour, avec son poêle à bois, devient le cœur chaleureux de la maison. Un espace idéal pour les soirées d'hiver, où bois crépite et lumière douce s'harmonisent. Dans le prolongement, la suite parentale se niche discrètement en retrait : une chambre confortable de 16 m², ouverte sur une salle d'eau privative de 9 m² aux finitions soignées, avec WC. Le tout forme un véritable cocon intime et élégant. Une buanderie de 10 m², judicieusement intégrée derrière la cuisine, facilite le quotidien avec discrétion et fonctionnalité. À l'étage, un espace à vivre familial et flexible Un escalier confortable mène à un étage pensé pour s'adapter à tous les styles de vie. En haut, une pièce ouverte de 27 m² vous accueille. Lumineuse et agréable, elle donne accès à une terrasse extérieure et peut aisément devenir salon de lecture, espace jeux, bureau ou salle de musique selon les envies. L'espace nuit se poursuit avec quatre belles chambres (10, 12, 13 et 15 m²), toutes équipées de rangements intégrés, offrant à chacun son espace personnel. Un dressing indépendant de 8 m² facilite l'organisation et ajoute une touche de confort supplémentaire. La salle d'eau de 12 m² est une véritable pièce de bien-être : double vasque contemporaine, grande douche avec assise, coin beauté avec miroir, WC indépendant… Chaque détail y est soigné. Un extérieur conçu pour savourer la Provence La villa s'ouvre généreusement vers l'extérieur, avec un aménagement pensé pour profiter de chaque saison : Une magnifique piscine, entourée d'une grande plage et accompagnée de son pool house équipé, idéale pour recevoir. Plusieurs terrasses, espaces repas en plein air, coins de détente ombragés sous les arbres, et barbecue extérieur. Un double garage avec mezzanine, disposant de fenêtres et pouvant facilement être transformé en studio indépendant. Atelier, abris de jardin, et vaste espace de stationnement complètent cet ensemble parfaitement fonctionnel. Ce que vous allez adorer : Rénovation complète récente avec matériaux haut de gamme Excellente isolation thermique et phonique Volumétrie généreuse, circulation fluide dans toute la maison Environnement préservé, sans vis-à-vis, au calme absolu Espaces modulables, évolutifs selon vos projets de vie Conclusion : un art de vivre entre élégance et nature Plus qu'une maison, cette villa est un refuge raffiné, un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent l'harmonie entre confort moderne et nature luxuriante. __________________________________________________________________ La visite virtuelle est disponible sur notre site – plongez-y comme si vous y étiez ! __________________________________________________________________ Contactez-moi dès maintenant organiser une visite: Carmen de Waal (E.I.) - SEXTANT France International Tel : +33 6 09 51 49 21 carmen.dewaal@sextantfrance.fr Plus d'infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr ________________________________________________________________________ À la découverte de Rognes, entre authenticité et art de vivre Situé entre Aix-en-Provence et le Luberon, à seulement 25 minutes d'Aix, Rognes est un village provençal au charme indéniable. Niché sur un plateau entre les chaînes des Côtes et de la Trevaresse, il est entouré de collines boisées, de vignes et de paysages méditerranéens typiques. Avec ses maisons en pierre aux volets colorés, ses ruelles escarpées menant vers les vestiges troglodytiques du Foussa, et sa pierre blonde emblématique, Rognes séduit autant par son patrimoine que par son cadre naturel exceptionnel. Le village offre une qualité de vie recherchée, avec ses commerces de proximité, ses écoles, son marché provençal réputé, et ses nombreuses activités culturelles et sportives. Il est aussi connu pour ses produits du terroir : vins AOC Coteaux d'Aix-en-Provence, truffes noires, fromages de chèvre et croquants aux amandes. Lieu vivant et chaleureux, Rognes vibre notamment au rythme du festival aux Carrières, organisé en juillet dans ses anciennes carrières de pierre. Entre douceur de vivre, nature et gastronomie, Rognes est un véritable havre de paix pour les amoureux de l'authenticité et du Sud.