Réf. I-3547473 Annonce déposée par un professionnel le 24 Août 2025

COQUETTE VILLA SUR LES HAUTEURS DE FA, TERRASSES, DOUBLE GARAGE, GRANGE, VUE PANORAMIQUE

209 000 €

Localisation

Ville: 11260 VAL-DU-FABY

Descriptif de l'annonce

Surface : 136m²
Terrain : 2419m²

EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette villa 4 faces au design contemporain et résolument Méditerranéen en configuration RDJ + 1 niveau. Offrant une surface habitable de 136 m² environ et édifiée sur une confortable parcelle de 2 419 m², elle saura vous charmer par son côté tout en discrétion, son esprit cocooning contrebalancé par le style libéré de ses doubles terrasses couvertes, mais aussi, sa dépendance typée "grange" de 43 m², située sur le bas du terrain, idéale pour projets divers et variés, enfin, son emplacement privilégié en lisière de village, privilégiant ainsi votre quiétude grâce à une vue totalement dégagée sur la nature environnante, et un voisinage discret - un bien à découvrir rapidement ! Bénéficiant d'un agencement et d'une distribution sans failles, le bien est composée comme suit: un salon cosy et lumineux en accès direct à la terrasse avant et arrière, poêle à bois, coin dinatoire, une grande cuisine aménagée et parfaitement agencée, Autour du hall d'entrée, la partie nuit proposant deux chambres chacune avec porte-fenêtres donnant sur la terrasse arrière, une salle de bain avec douche, et un sanitaire indépendant. En demi sous-sol, à disposition, une pièce buanderie, un rangement sous escalier, un grand couloir et sa petite pièce de type bureau, un beau garage double de 51 m², enfin, un joli studio de 40 m², composé d'une grande pièce type salon avec coin kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC, une petite terrasse couverte accédant au jardin. Un bien aux multiples facettes et au potentiel certain. À l'extérieur, en contrebas se trouve une grange de 43 m² pouvant servir à la création d'un logement supplémentaire (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires), d'un atelier, d'un studio d'artiste ou similaire. L'accès à la maison se fait par une longue pente qui s'aplanit devant le rez-de-jardin, offrant ainsi un grand espace plat propice au stationnement. Ce dernier est directement accessible depuis cet espace, tandis que l'habitation principale est accessible par un escalier extérieur à deux niveaux. Une terrasse couverte et un espace plat supplémentaire, idéal pour profiter du plein air en toute intimité, se trouvent également à l'arrière et sur le côté de la propriété, au niveau supérieur. Assainissement collectif - Taxe foncière € - Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques ancienne génération - DPE : D - pas de compteur LINKY - Aux normes électriques - Double vitrage en bois en totalité - Isolation des combles - Villa édifiée en 2004 - Fibre déployée sur le village. VAL-DU-FABY - village calme et agréable : un emplacement privilégié pour profiter des activités de plein air : marche, randonnée, vélo et parfait pour les amoureux de la nature. A 2 KM environ des commerces et services d'ESPERAZA, 20 minutes de PUIVERT, son fameux lac de baignade et sa micro brasserie, 15 minutes de QUILLAN, ville touristique animée avec toutes commodités dont cafés, restaurants, lac de baignade, piscine et équipements de loisirs - au cœur HAUTE VALLÉE DE L'AUDE - PAYS CATHARE renommé : idéalement situé pour accéder aux STATIONS DE SKI DES PYRENNÉES et aux PLAGES MÉDITERRANÉENNES et à proximité des aéroports de CARCASSONNE, TOULOUSE et PERPIGNAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr HONORAIRES D'AGENCE CHARGE VENDEUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE. SIREN: 438 210 973 EI RCS DE CARCASSONNE. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26028