Réf. I-2603937 Annonce déposée par un professionnel le 25 Juin 2010

DEFISCALISER 65 100 €, Maison résidence Senior

311 438 €

Localisation

Pays: FRANCE
Ville: 85200 SERIGNE

Descriptif de l'annonce

Surface : 93m²

Vous voulez Défiscaliser en Vendée, dans une résidence senior, Maison individuelle T5 de 93 m² avec R+1, elle est composée de 4 chambres, d’une salle de douche, d’un WC et d’une grande pièce de vie équipée d’une kitchenette. L’agencement de la totalité des maisons respecte les normes d’accès pour les personnes à mobilité réduite. - Tout autre aménagement possible sur demande -La vente de la maison se fait sous le régime du dispositif LMNP loi Bouvard. Elle ouvre droit à des avantages fiscaux qui sont les suivants pour l’acquéreur :- Récupération de la TVA 19,6%- Réduction d’impôts de 25% du montant hors taxes de l’acquisition sur 9 ansTarif HT 260 400 € TVA 19,6% 51 038 € Tarif TTC 311 438 € Recettes :Loyer garantie sur 9 ans 93 744 € Récupération TVA 51 038 € Réduction impôts 25% du montant HT sur 9 ans 65 100 € Dépenses :Estimation charges sur 9 ans 4 500 €Effort d’investissement 106 056€Le concept de Résidence Services SeniorsLe marché des Seniors* Faire face aux enjeux démographiques d’une population vieillissanteA l’instar de la France, la Vendée est confrontée à la poussée démographique de la population des Seniors qui va s’amplifier dans les années à venir. Ainsi la part des plus de 60 ans est estimée à : 20 % en 2009 ; 25% en 2015 ; 30% en 2030.De plus, entre 1990 et 2050, la population des Seniors va connaître de profonds changements :Doublement des plus de 60 ans ; Triplement des plus de 75 ans ; Quadruplement des plus de 85 ans* Répondre aux besoins spécifiques des SeniorsLa population des Seniors est confrontée à de nouveaux besoins auxquels il convient derépondre :- Un habitat adapté : pour palier à un logement trop grand ou difficile à entretenir, àl’isolement, au manque de sécurité, à une famille éloignée ou moins disponible.- Une structure adaptée aux personnes vieillissantes.- Le maintien du lien social pour éviter le drame de la solitude.- Le développement de structures d’hébergement différentes de la maison de retraite.Le concept* La Résidence Service SeniorsLa réponse aux besoins des seniors passe par la construction d’infrastructures adaptées. Leprojet consiste à créer une Résidence Service Seniors bioclimatique à Sérigné en Vendée.Indépendamment du procédé constructif garantissant le confort des résidents et laperformance énergétique des bâtiments, l’originalité du concept réside également dans l’approche proposée, intermédiaire entre la maison de retraite et le maintien à domicile.Il ne s’agit en aucun cas d’une résidence médicalisée, cette dernière ne répondant pas auxsoins médicaux dispensés dans les maisons de retraite spécialisées (type EHPAD par exemple).La Résidence Services Seniors est une structure « hôtelière » offrant aux résidents unecapacité d’hébergement et un dispositif complet de services à la personne.* Un service à la carteLes résidents sont des personnes retraitées seules ou en couple, indépendantes etautonomes (GIR 5 et 6). Ils sont locataires ou propriétaires de leur logement et bénéficient d’un environnement sécurisé leur assurant la proximité des services de soins et de vie.Un abonnement mensuel donne accès à l’ensemble des services de base. En option, le résidentbénéficie de services complémentaires en fonction de l’évolution de ses besoins.La Résidence Services Seniors L’ANCRE D’OR « L’esprit Village »La Résidence propose un cadre de vie attractif : voies d’accès rapides, région touristique,environnement de qualité.L’implantation de la Résidence au cœur du village de Sérigné permet d’ouvrir la Résidenceà la vie du village pour développer les relations intergénérationnelles. Dans cet esprit, l’accès aux soins est prévu directement dans la Résidence dans un espace médical également ouvert aux villageois et qui accueillera en permanence un médecin. Un kiné, une infirmière et un podologue seront disponibles sur le site.Organisation et fonctionnement de la Résidence L’ANCRE D’OR* L’esprit du projetLa résidence Services Seniors L’ANCRE D’OR repose sur un projet de vie individualisé centré sur la notion de Communauté :- Respecter les habitudes et rythmes de vie de chacun,- Maintenir l’autonomie,- Assurer une présence et lutter contre l’isolement,- Favoriser l’entraide, la convivialité et les échanges, notamment entre générations.Dans toutes les formules proposées aux résidents, le repas du midi au restaurant de larésidence, plus exceptionnellement au domicile en cas de fatigue ou maladie, est compris.L’objectif découle précisément de l’esprit du projet :- S’assurer que les résidents ont pris un repas correct dans la journée,- Permettre aux résidents de côtoyer leurs voisins,- Vérifier le moral et l’état de santé de chacun,Par ailleurs, un ensemble complet de services à la personne est prévu :- Vaste panel d’animations organisées dans la maison commune : jeux de société, cartes,tombola, thé dansant, ateliers mémoires, loisirs créatifs, goûters festifs, informatique,conférences…,- Organisation de sorties : visites culturelles, marchés, excursions…,* La société d’ExploitationDirigée par Madame et Monsieur Muller, spécialistes des questions du maintien à domicile etdes services à la personne, la société d’Exploitation a pour objet de :- gérer le fonctionnement de la résidence,- garantir la qualité des services offerts,* L’équipe de la RésidenceL’équipe en charge du bon fonctionnement de la Résidence est composée de :- une Maîtresse de maison : répondre aux demandes des résidents, faire face aux alertes,coordonner les interventions extérieures, encadrer les animations,- un Concierge : gestion des équipes techniques, sécurité et surveillance générale,- une équipe de permanents spécifiquement recrutés pour l’accueil et le servicedes sous-traitants : cette équipe regroupe la Restauration (traiteur), le ménage, l’entretiendes espaces verts, le coiffeur et l’esthéticienne.Une équipe de bénévoles déjà regroupés dans l’Association L’Ancre d’Or : organiser lesanimations, assurer une présence humaine et familialeRésidence arborée et orientée respect de l’environnement* FoncierLe programme s’inscrit dans un environnement paysagé et arboré en milieu rurbain.Située au lieu-dit La Grande-Ouche au nord du bourg de Sérigné, la parcelle concernéecouvre 18 800 m² répartis entre 12 000 m² constructibles, les 6800 m² restant seront aménagésen espace d’agrément et de détente pour les résidents.Favorable au projet, la commune de Sérigné a d’ores et déjà amené les réseaux en vue del’aménagement et de la viabilisation de la parcelle concernée.* Une construction BBCBâtiment Basse Consommation (BBC), la Résidence est construite selon une démarche THPE(Très Haute Performante Energétique), associant confort acoustique et qualité environnementale :- Orientation Sud afin de bénéficier du meilleur ensoleillement,- Compacité des bâtiments pour renforcer l’efficacité énergétique,- Principe constructif en ossature bois (bois certifié CE conforme DTU français),- Performance énergétique et économie d’énergie,Le programme immobilier* Une capacité de 78 lots d’habitation.Le parti pris architectural retenu privilégie une démarche bioclimatique en harmonie avecl’environnement urbain de Sérigné. L’ensemble est composé de 3 zones distinctes R et R+1 :1 – La maison commune2 – Les appartements3 – Les villasLa maison communeD’une surface totale d’environ 500m², elle comprend au rez-de-chaussée le restaurant, les cuisines, des sanitaires et vestiaires ainsi que la bibliothèque. A l’étage se situe le cabinet médical, des salles pour kinés et infirmières, un local coiffure/esthétique , et un espace dédié aux loisirs (bricolage, sport…).Le logement du gardien d’une surface de 93 m² est accolée à cette maison commune.