Réf. I-3525021 Annonce déposée par un professionnel le 06 Avril 2025

Sud Bergerac, maison de village, beaux volumes, piscine, terrasse, jardin, grande dépendance

299 000 €

Localisation

Ville: 24100 GAGEAC ET ROUILLAC

Descriptif de l'annonce

Surface : 200m²
Terrain : 698m²

A 20 min au sud de Bergerac, proche golf, restaurants, coup de coeur assuré pour cette charmante maison de village offrant de superbes volumes et des prestations soignées. Le ton est donné dès l'entrée, spacieuse et lumineuse, qui vous mène, par deux ouvertures, au salon ou à la cuisine. Cette dernière ouvre directement sur la grande terrasse et le superbe espace piscine avec son deck en bois exotique. Une grande salle à manger est également attenante au séjour. Le rdc propose aussi un wc, une partie cellier et un accès à un atelier très pratique faisant aussi office de local technique pour la piscine. L'étage propose un vaste pallier desservant 3 chambres dont une suite avec sa salle d'eau/wc, une grande salle de bain avec douche et baignoire sur pied et espace lingerie, ainsi qu'un dressing. Un accès à la terrasse-solarium avec vue sur le jardin est également intéressant. Au deuxième, les combles permettent encore la création d'une chambre ou d'un espace supplémentaire, lumineux et spacieux. Sur le plan technique aussi, de belles prestations : double-vitrage, chauffage par pompe à chaleur très récent, poêle à bois dans le séjour, tout à l'égoût, piscine au sel chauffée avec volet sécurisé et sa grande terrasse, cave, puits pour l'arrosage du jardin. Il reste encore énormément de potentiel avec une partie attenante de près de 95 m2 avec très belle hauteur sous plafond qui pourrait tout à fait s'aménager en loft, ou devenir un très grand garage, atelier d'artiste...Enfin, une jolie dépendance en pierres de plus de 50 m2 au fond du charmant jardin intimiste permet encore de belles possibilités. Contactez-moi vite pour visiter cette pépite ! Honoraires : 5,28 % TTC inclus charge acquéreur (284 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24989