Réf. I-2842346 Annonce déposée par un professionnel le 29 Novembre 2017 et modifiée le 20 Juillet 2018

Belle propriété à St Aubin de Blaye (33820)

438 900 €

Localisation

Ville: 33390 Blaye

Descriptif de l'annonce

  • Surface : 414m²
  • Terrain : 6936m²

Située à Saint Aubin de Blaye (33820), cette propriété est unique dans la région, sans travaux, sans vis à vis, au calme, elle conviendrait idéalement à une activité de chambres d'hôte, de par sa situation dans un endroit très touristique. Elle offre au total 414 m2 habitables.
1°) Une belle maison bourgeoise de 194 m2, sur cave (facilement aménageable), entièrement restaurée avec goût. La façade est en pierre de taille blanche et le toit à 4 pans et en ardoise. On y pénètre par un escalier à double révolution sur la façade principale. Au rdc : 1 vaste entrée traversante, distribue une cuisine aménagée, donnant sur une vaste et belle salle à manger. 2 chambres, dont une avec dressing et une salle d'eau privative. Un wc séparé. Un très bel escalier nous conduit au 1er étage, dans une grande pièce mansardée, mais avec de beaux volumes,actuellement disposée en 3 espaces (bureau, salon et chambre) pouvant être réaménagée en deux chambres, avec salle d'eau, un dressing, un bureau, etc.... Cette pièce de 100 m2 au sol, est éclairée par 4 fenêtres et un vélux, et possède une splendide charpente apparente.
A l'extérieur, une grande terrasse aménagée et couverte, donne sur le parc de la propriété, entièrement clos et paysagé de 6 936 m2. (Possibilité de n'acquérir que 3 000 m2)
2) Un gîte aménagé dans une dépendance non attenante, avec accès indépendant, comprend :
- un studio de 33 m2 avec une chambre, un coin cuisine, une salle d'eau et un wc séparé avec lavabo.
- un T3 : une pièce à vivre avec cheminée et coin cuisine, une salle d'eau et un wc. A l'étage deux belles chambres av un wc et lavabo.
- Attenant au gîte, un garage de 42 m2 ainsi qu'une magnifique pièce de 72 m2 à finir de rénover (déjà existant : chape ciment, ouvertures en pvc et double vitrage et là aussi une très belle charpente apparente).
3) Enfin, un peu à l'écart, un beau mobile home de type IRM (état neuf) offrant une grande terrasse, une pièce à vivre avec un coin cuisine aménagé et équipé, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, avec climatisation
Chauffage centrale gaz (cuve enterrée) et climatisation réversible, réseau wi-fi, antenne parabolique.
L'assainissement est non collectif assuré par deux fosses toutes eaux reliées à un réseau de tranchées drainantes.
Saint Aubin de Blaye, est un charmant village, en plein essor, au coeur des beaux châteaux du vignoble côtes de Blaye/côtes de Bourg.
A 18 km de Blaye (Estuaire de la Gironde, le plus vaste d'Europe et citadelle Vauban classée UNESCO)
Les très belles plages de Charente Maritime sont à 1 h. Bordeaux est à 60 km.
Venez pour une visite, le coup de coeur est assuré.
Encore plus de photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christine VIALLAS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518376058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 http://www.viallas.optimhome.com (réf. 830034495762 / 378550 )

Ref. 830034495762

Caractéristiques intérieur et extérieur

  • Chauffage climatisation réversible
  • 12 pièces
  • 8 chambres

Etiquettes énergies

Diagnostic de performance énergétique (DPE) (kWhep /m2 .an) :

153

Émission de gaz à effet de serre (GES) (Kg CO2 /m2 .an) :

41
photo de l'annonce I-2842346 Maison / Villa
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