Réf. I-3523168 Annonce déposée par un professionnel le 22 Avril 2025 et modifiée le 24 Avril 2025

VILLA 3 FACES EN RDC+1, DOUBLE JARDIN, 3 CHAMBRES, VASTE GARAGE ET CUISINE D'ETE

179 000 €

Localisation

Ville: 66220 SAINT PAUL DE FENOUILLET

Descriptif de l'annonce

Surface : 156m²
Terrain : 386m²

SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente, cette coquette villa de construction traditionnelle, édifiée sur une parcelle de 386 m² (au cadastre), en configuration 3 faces en RDC + 1 étage, et offrant un généreux volume habitable de 156 m² environ. Idéalement située non loin du centre-ville de Saint Paul de Fenouillet. Une exposition sans faille offrant une généreuse luminosité et une vue sur le superbe paysage environnant. Adoptez cette belle maison bâtie au début des années 80 et respectant les codes de qualité des constructions traditionnelles en hourdis terre cuite. A disposition, en RDC, un vaste garage de 80 m² environ, une pièce de type cuisine et son sanitaire, une véranda de 6 m² donnant sur le jardinet arrière, idéal pour tous types de projets, potager, spa, piscine (soumis à autorisation). Sur l'avant du bien, un autre jardinet longé par une belle allée ou vous pourrez garer aisément 3 véhicules. A l'étage du bien, un lumineux séjour en L, cheminée ouverte, 2 portes fenêtres donnant sur le balcon, une clim réversible. La cuisine séparée via le pallier-couloir, offre une possibilité via aménagement, de réunification afin d'obtenir une vaste pièce de 44m². A suivre, 3 chambres de 9, 13, et 14 m² environ, une pièce d'eau et sa douche de type Italienne, un sanitaire séparé. Le plus, un comble accessible via le couloir, et offrant une surface globale de 80 m² environ, dont 36 m² habitables...la pièce idéale pour laisser libre cours à tous vos projets, pièce de jeux, bureau, espace ado, etc.…ne vous restera plus qu'à choisir. Reliée à l'assainissement collectif - Menuiseries simple vitrage - Isolation combles 10 cm laine de roche - Climatisation réversible dans le séjour - Chauffage central au fioul - DPE 'F' - Taxe Foncière 1 743€ SAINT PAUL DE FENOUILLET avec ses commerces, supermarché, cafés, restaurants, caves, boulangeries, boucherie, pharmacie, maison médicale, piscine, foyer avec séances cinéma, concerts et autres animations - un cadre verdoyant parsemé de vignobles et de garrigue à seulement 30 minutes de Perpignan. Emplacement idéal pour pratiquer une multitude d'activités de plein air : randonnée, vélo-VTT, via ferrata, canyoning... Proche des sites Cathares, à deux pas des spectaculaires Gorges de Galamus et du Château de Quéribus. Profitez de tous les plaisirs de la région du Fenouillèdes - gastronomie, vin, arts et histoire centenaire aux portes de la Méditerranée et des Pyrénées ! Aéroports les plus proches : Perpignan (30 min), Gérone (1h 30), Montpellier (2h) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE VIA CE LIEN : https://arnaud-masip.sextantfrance.fr/ Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24979