Réf. I-2671382 Annonce déposée par un professionnel le 05 Juillet 2017 et modifiée le 23 Février 2018

Propriété atypique : maison de style vosgien avec grand terrain constructible

325 000 €

Localisation

Ville: 57370 Phalsbourg

Descriptif de l'annonce

  • Surface : 284m²
  • Terrain : 7870m²

Catherine DUPUIS, Conseillère en immobilier Optimhome, propose à la vente cette propriété composée d?une maison principale de 1953 de style Vosgien, un terrain plat arboré et clos de 7 870 m² en partie constructible, d'une deuxième construction des années 60 d'une surface de 80 m² (actuellement chapelle), un abri de jardin et un petit chalet de stockage. Il s?agit d?une ancienne résidence de vacances d'une communauté religieuse de Strasbourg, un lieu reculé, calme et charmant.
La maison, sur 4 étages (RDC + 2 étages et un sous-sol partiel), a une surface habitable d?environ 277 m² (449 m² de surface au sol) :
- Au rez-de-Chaussée : une entrée, un grand séjour, une belle salle à manger, cuisine, une chambre, une buanderie, des débarras, une entrée secondaire sur l?arrière de la maison, des toilettes. La cuisine dispose d?une sortie extérieure. Les 2 pièces principales invitent à l?accueil, elles sont chaleureuses et lumineuses. Un poêle en faïence vient agrémenter la salle à manger, son alimentation avec des bûches se fait par la cuisine adjacente.
- Au 1er étage, 11 chambres de petites tailles avec point d?eau individuels et une salle de bain. Les chambres sont aménagées. Il serait envisageable de propose de l?hébergement de groupe en chambre individuelles pour des randonneurs, chasseurs, etc. Ou alors, des travaux permettraient de reconfigurer l?étage avec au moins 4 grandes chambres.
- Au 2nd étage, les combles en grande partie à aménager : grenier mansardé et 2 belles chambres déjà aménagées aux extrémités, débarras.
- Enfin, le sous-sol accessible depuis un hall au rez-de-chaussée comprend une cave et la chaufferie (chaudière fioul).
La situation géographique de cette propriété est remarquable. La maison est située dans un village, à 3 km de Lutzelbourg (gare), 8 km de Phalsbourg (autoroute), 20? de Saverne, 40? de Strasbourg.
De nombreux projets sont possibles : belle maison d?habitation avec terrain. Le terrain est clos avec du grillage et des bandes de végétation dense. Une chapelle en béton de 80 m² a été construite en 1960. Elle est quasi invisible sur la propriété car entourée de plantation. Un bel endroit à préserver ou à transformer.
La chapelle, sur le côté de la maison, en sous-bois, est construite de plein pied, avec une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité.
La maison est très saine. Elle dispose de nombreux débarras, placards, étalonnage.
Les abords de la maison sont empierrés, terrassés.
Des travaux d?aménagement et de rénovation ou modernisation sont à prévoir.
Le chauffage est au fioul et au bois.
Le terrain pourrait être facilement divisé en 3 à 4 parcelles.
A proximité de la maison : les commodités comme les écoles, commerces et des chemins de randonnées nombreux et balisés par le Club Vosgien, un paysage des Vosges du Nord remarquable depuis les hauteurs avec un fond de vallée de la Zorn traversée à la fois par la rivière « Zorn », le canal de la Marne au Rhin, la ligne de chemin de fer et la route, une vue magnifique depuis les ruines d?un château fort du XIè et XIIè siècle de Lutzelbourg. Il s?agit d?une vallée touristique de Moselle, à deux pas de l?Alsace, un territoire à parcourir à pieds, à vélos par la voie verte qui relie en 50 km le plan incliné (ascenseur à bateaux unique en Europe et la cathédrale de Strasbourg), en péniche sur le canal aménagé.
Une propriété aux différentes possibilités d?occupation et d?utilisations. Je reste à votre disposition pour vous renseigner davantage sur cette vente unique. A SAISIR !
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Catherine DUPUIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819858598 Greffe de METZ) 06 79 56 71 39 http://www.cdupuis.optimhome.com (réf. 830032829540 / 377894 )

Ref. 830032829540

Caractéristiques intérieur et extérieur

  • Chauffage fuel
  • 16 pièces
  • 14 chambres

Etiquettes énergies

Diagnostic de performance énergétique (DPE) (kWhep /m2 .an) :

314

Émission de gaz à effet de serre (GES) (Kg CO2 /m2 .an) :

67
photo de l'annonce I-2671382 Maison / Villa
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