Réf. I-3521425 Annonce déposée par un professionnel le 28 Février 2025

Charme et authenticité au rendez-vous !

377 820 €

Localisation

Ville: 49600 LA CHAUSSAIRE

Descriptif de l'annonce

Surface : 177m²
Terrain : 1662m²

Située à La Chaussaire, charmante commune désormais rattachée à Montrevault-sur-Èvre, cette maison vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous êtes à seulement 12 kms de Vallet (44330), capitale du Muscadet, et à 40 kms de Nantes, profitant ainsi d'une localisation idéale entre Maine-et-Loire et Loire-Atlantique. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée en 1999 avec soin. Offrant 177 m² habitables sur 1662 m² de terrain, elle allie le cachet de l'ancien et le confort moderne dans un cadre paisible et verdoyant . Dès l'entrée, vous serez charmé par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie (47 m²) avec un salon-séjour lumineux , une cuisine aménagée et équipée avec espace repas ( 30 m²), un bureau, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie et une superbe véranda pour profiter de la vue sur la campagne en toute saison. À l'étage, un grand palier ( 19m²) de type mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un second bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. À l'extérieur, le charme opère également : une grange en pierres de 61 m² faisant office de garage ( + grenier ) , un appentis, ainsi qu'une terrasse couverte avec préau, parfaite pour des repas conviviaux en plein air. Le jardin, alimenté par un puits, ravira les amateurs de nature et de jardinage. Côté confort, le chauffage au sol (alimenté par une chaudière fuel à condensation récente) garantit une chaleur douce et homogène au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs à l'étage. Assainissement autonome. Ce bien rare et plein de caractère est une véritable invitation à la sérénité. À visiter sans tarder ! Date de réalisation du DPE : 28/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,95 % TTC inclus charge acquéreur (360 000 € hors honoraires) Bien N° 951. www.pas-immo.com PASIMMO A bientôt.