Réf. I-3526600 Annonce déposée par un professionnel le 23 Mai 2025

Belle maison de caractère 5 chbres+ bureau + salle de jeux

293 860 €

Localisation

Ville: 44330 VALLET

Descriptif de l'annonce

Surface : 225m²
Terrain : 289m²

A Gesté : 12 Kms seulement de Vallet et 6 kms de l' axe NANTES-CHOLET. Maison de caractère 5 chambres + bureau + salle de jeux Une maison de charme, spacieuse et pleine de caractère, au cœur du bourg de Gesté ! Venez découvrir cette magnifique maison ancienne rénovée de 225 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien à une décoration soignée et contemporaine Idéale pour les familles en quête d'espace et de confort moderne, cette propriété rare propose : AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Une entrée accueillante • Une cuisine aménagée et équipée haut de gamme (piano de cuisson induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) • Un salon-séjour chaleureux avec sa cave à vins intégrée • Un WC avec lave-mains AU 1ER ÉTAGE : • Une grande chambre avec dressing aménagé • Une chambre avec pièce attenante (possibilité de bureau, dressing ou petite chambre avec placards) • Une chambre avec salle d'eau privative et rangements • Une grande salle de bains avec baignoire, WC, vasque • Une lingerie pratique et discrète AU 2E ÉTAGE : • Une immense salle de jeux ou espace polyvalent • Deux chambres supplémentaires, dont une avec placards • Une salle d'eau moderne avec douche, vasque et WC LES EXTÉRIEURS : • Une agréable terrasse • Un jardinet facile d'entretien • Un garage privatif attenant • Une cave Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage. Les + • Volumes généreux et multiples possibilités d'aménagement • Charme de l'ancien rénové avec goût • Parfaitement située dans le bourg de Gesté, proche des commodités • Maison prête à vivre Gesté, une petite ville dynamique où il fait bon vivre Éducation : Ecole privée et école publique permettant une scolarité complète jusqu'au collège. Gesté bénéficie d'un emplacement central facilitant les déplacements vers les communes voisines. Connexion Internet : La commune est équipée de la fibre optique Commerces et services de proximité : • Commerces de première nécessité : tabac-presse, supérette avec rayon boucherie, boulangerie, etc. Infrastructures et services : • Maison médicale • Nombreuses associations sportives • Et bien d'autres services facilitant la vie quotidienne. DPE réalisé le 29/10/2024 Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 030 € et 2 790 € (indexation sur les années 2021-2022-2023, abonnement compris) Risques naturels et technologiques consultables sur : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 293 680 € Honoraires d'agence inclus de 13 860 € TTC (4,95 %), à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 280 000 € Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison familiale où il fait bon vivre. Bien N° 956. www.pas-immo.com PASIMMO A bientôt.