Réf. I-3523073 Annonce déposée par un professionnel le 03 Avril 2025 et modifiée le 30 Avril 2025

Maison de charme - art déco

927 000 €

Localisation

Ville: 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire

Descriptif de l'annonce

Surface : 240m²
Terrain : 867m²

Le cabinet Guémené vous présente en nouveauté. Sur la commune de Saint Sébastien sur Loire, dans un quartier recherché, les écoles, commerces et busway à proximité. L'accès à la propriété située sur une rue calme, s'effectue par un portillon en fer forgé, un second portail mène au garage. Construite en 1931, la villa de 171m² habitable de type art déco vous propose un mode de vie unique. On trouvera un style haussmannien dans les pièces de vie - les hauteurs sous plafond - les moulures, rosaces et corniches - les sols parquetés à Points-de Hongrie. L'entrée distribue sur un côté une salle à manger et en enfilade un salon. Une cuisine aménagée communique avec une salle repas. Deux belles chambres décorés de boiseries anciennes et moulures décoratives. La chambre exposée au sud est agrémentée d'une porte fenêtre et se prolonge sur un balcon au surplomb du jardin. Une salle d'eau. Au rez-de-jardin, ce niveau a été transformé en logement autonome si on le souhaite. Comprenant deux chambres, une salle d'eau, un espace repas. Pour le confort de vie une chaufferie, une cave et un garage le tout sur 70m². Le jardin de 870m² clos de murs et sans vis-à-vis offre un espace détente agréable, une terrasse gravillonnée pour les repas. Un bassin ornemental en pierre offre une touche d'élégance et de zénitude. Venez découvrir cette villa rénovée avec soin. Son décor qui allie le style art déco et haussmannien donne le ton d'un art de vivre unique. Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2673.00 € et 3617.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.