Réf. I-3552759 Annonce déposée par un professionnel le 30 Septembre 2025

Charme et caractère dans un cadre bucolique

556 000 €

Localisation

Ville: 37400 AMBOISE

Descriptif de l'annonce

Surface : 167m²
Terrain : 1922m²

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Amboise et des commerces, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette authentique propriété de caractère alliant charme de l'ancien et prestations de qualité. - La maison principale (environ 140 m²) : Construite à la fin du 19ème siècle et dotée d'éléments anciens (poutres, pierres, briques, carrelage, terre cuite, cheminée...), la maison a fait l'objet d'un agrandissement et de travaux d'aménagements récents pour un meilleur confort (menuiseries double vitrage, climatisation réversible par pompe à chaleur, volets roulants motorisés solaires...). Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, salle à manger avec cheminée/insert, vaste séjour lumineux de 35 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC. Étage : une chambre de 13,5 m² avec nombreux rangements et balcon, deux chambres donnant sur une terrasse en bois, salle d'eau/WC, dégagement. Une grande pièce palière de 27 m², aujourd'hui bureau/bibliothèque, peut facilement être transformée en chambre supplémentaire, salle de jeux ou suite parentale. - Un espace extérieur pensé pour la détente La terrasse en pierre naturelle et la piscine chauffée par pompe à chaleur, complétée de son coin solarium, vous permettront de savourer des moments conviviaux en toute intimité, sans aucun vis-à-vis. - Le gîte indépendant (28 m²) Idéal pour recevoir ou développer une activité locative, ce gîte climatisé offre une pièce de vie avec coin cuisine et salon, une chambre, salle d'eau/WC et terrasse privative. - Les annexes Grand garage de 56 m² portail et porte motorisés Second garage de 20 m² Cave Pergola - Les atouts : Environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commerces et services Maison de caractère rénovée Gîte indépendant offrant de belles possibilités (revenus locatifs ou bureau) 2 garages Piscine chauffée et espaces extérieurs soignés Prix 556.000 € TTC - Honoraires à la charge des acquéreurs Sextant France - Hélène Girard agent basé à AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr - référence 26025