Réf. I-3541715 Annonce déposée par un professionnel le 04 Août 2025 et modifiée le 07 Août 2025

Aigues Mortes -Pépite rare pour du B&B ou résidence pour douceur de vivre au pied des remparts

388 888 €

Localisation

Ville: 30220 AIGUES MORTES

Descriptif de l'annonce

Surface : 105m²

Maison d'Aigues-Mortes – Le Charme Rare d'un Lieu à Part 105 m² – Spa de nage – 4 chambres – Climatisation + Poêle – Impasse calme aux portes des remparts À quelques pas seulement du cœur vibrant d'Aigues-Mortes, dans une impasse discrète que seuls les initiés connaissent, se cache une maison singulière, baignée de lumière et d'harmonie. Un lieu hors du temps, comme un refuge secret… où l'on entend le silence, où l'on respire la douceur du sud, où chaque pierre semble raconter une histoire. Ce que ce lieu vous offre : • Une surface d'environ 105 m², rénovée avec soin, sur un presque plain-pied, complétée par un étage ouvert type dortoir/salle de jeux, idéal pour les enfants • Quatre chambres, dont trois au rez-de-chaussée • Deux salles d'eau, deux WC • Un séjour-cuisine lumineux, ouvert sur l'extérieur • Des volumes cathédrale, une respiration rare et une sensation d'espace saisissante • Une cour privée, sans vis-à-vis, aménagée en petit cocon solaire, avec un spa de nage à contre-courant, un espace barbecue, et des extérieurs carrelés sans entretien • Une très belle façade en pierre, qui donne le ton dès l'entrée : celle d'un lieu chaleureux, authentique, habité d'une âme Confort 4 saisons : • Maison entièrement climatisée pour les chaleurs d'été • Poêle à granulés pour les ambiances chaleureuses en hiver • DPE : D / B – Excellente performance énergétique • Aucun travaux à prévoir Pourquoi cette maison est différente : Elle ne se montre pas au premier regard… Elle se ressent. Elle n'est pas simplement “bien située”, elle est précieusement placée, dans un écrin calme, hors de la foule, mais tout à pied : remparts, commerces, marchés, plage à quelques minutes. Les hauteurs sous plafond inspirent, et l'on se surprend à rêver d'y vivre, d'y écrire, d'y aimer. Pour y vivre, y investir, ou les deux… • Parfait pour une résidence secondaire de caractère • Également idéal pour location touristique à fort rendement (250 à 300 €/nuit, 2 nuits min.) • Maison familiale à l'année, ou retraite méditative à l'abri du monde Les + : • Possibilité de conserver certains éléments meublés (sous réserve d'accord) • Stationnement facile devant la maison, dans l'impasse • Carte de stationnement résident à 50 €/an pour les autres véhicules • Ouverture aux visites sur dossier validé uniquement (lettre de confort bancaire recommandée) • Porte ouverte prévue fin août – inscription indispensable Intéressé(e) ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet : Annick Mélisen – 06 61 88 81 10 consulting.business.inter@gmail.com Il existe des maisons où l'on se projette… Et d'autres où l'on se sent tout simplement déjà chez soi. Celle-ci en fait partie. Réf. 23591 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 23591 Information et visites : Annick MELISEN - 06 61 88 81 10 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 390 744 894 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Annick MELISEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23591 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 400 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 23591 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 400 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Annick MELISEN - 06 61 88 81 10 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 390 744 894 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Annick MELISEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier