Réf. I-3499674 Annonce déposée par un professionnel le 15 Avril 2024

Maison de charme avec jardin clos, garage et logement supplémentaire, près de la Dordogne!

395 000 €

Localisation

Ville: 24100 BERGERAC

Descriptif de l'annonce

Surface : 190m²
Terrain : 2500m²

BIEN RARE A Bergerac, propriété combinant charme, confort ainsi qu'une possiblité d'investissement. Située dans un quartier calme, à proximité de la pittoresque Dordogne, la maison bénéficie de l'accès à la voie verte, parfaite pour les promenades à pied ou en vélo. Le jardin de 2500m2 est entièrement cloturé, véritable verger contenant diverses espèces d'arbres fruitiers. Le bien comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, une buanderie, une salle de bain ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée, accès direct sur la terrasse et sa pergola. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement pratiques. En rez-de- jardin, vous trouverez un logement avec 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un séjour/cuisine donnant sur une terrasse privée. Ce logement supplémentaire génère un excellent revenu tout au long de l'année, offrant ainsi une opportunité d'investissement lucrative. Finalement, une pièce supplémentaire de 19m2, avec entrée indépendante, ajoute une polyvalence supplémentaire, flexibilité d'utilisation pour une profession libérale ou pour une extension du logement existant. Points techniques: pompe à chaleur récemment installée, fenêtres à double vitrage, une cheminée dans l'espace de vie, tout-à-l'égout et un puits dans le jardin, confort moderne et efficacité énergétique optimale (DPE B). Cette propriété vous séduira par son charme indéniable, sa localisation et ses vastes espaces. Aucune rénovation nécessaire, le bien est vendu en parfait état prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. A ne pas manquer! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22768