Réf. I-3542555 Annonce déposée par un professionnel le 05 Août 2025

CHARENTAISE RENOVEE - 98 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN 1500 M²

123 000 €

Localisation

Ville: 16170 ROUILLAC

Descriptif de l'annonce

Surface : 98m²
Terrain : 1500m²

CHARENTAISE RENOVEE - 98 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN 1500 M² Charmante maison en pierre, rénovée, proposant 98m² habitables sur un terrain de 1500m², située dans un village à seulement 9 minutes de Rouillac. Rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 50m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, espace repas et espace salon. 1er étage : grand palier (possibilité bureau ou 3ème chambre) desservant 2 belles chambres (11 et 14m²) ainsi qu'une grande salle de douche (à l'italienne) avec double vasque et wc suspendu. Grand jardin arboré avec potager, source, bassins d'eau et puit fonctionnel. Bâtiment attenant pouvant servir de garage/atelier ou présentant un potentiel intéressant pour agrandir la maison et ainsi doubler la surface ! Les + : - Aucun vis-à vis - Tout à l'égout - Double vitrage pvc total - Isolation des murs et combles - Chauffe-eau neuf - Toiture récente (tuiles mécaniques) - Puit en eau à l'année - Raccordement fibre Chauffage bois et électrique. Diagnostics en cours. Idéalement située au calme dans un petit village (boulangerie et restaurant) proche de Rouillac (tous commerces, maison de santé et centre culturel). Angoulême (gare TGV) : 25 minutes Jarnac : 20 minutes Cognac : 35 minutes Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Honoraires : 6,96 % TTC inclus charge acquéreur (115 000€ hors honoraires). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf. 25938.