Réf. I-3532035 Annonce déposée par un professionnel le 23 Mai 2025 et modifiée le 21 Juin 2025

MAISON DE VILLAGE 123M² - JARDINS 370 M²- 2 CHAMBRES - POTENTIEL +85M²

249 900 €

Localisation

Ville: 16170 ROUILLAC

Descriptif de l'annonce

Surface : 123m²
Terrain : 575m²

MAISON DE VILLAGE 123M² - JARDINS 370 M²- 2 CHAMBRES - POTENTIEL +85M² Charentaise au cœur d'un village proposant 123 m² habitables, 2 grandes chambres, une cuisine dinatoire, un salon et 2 salles d'eau/wc. Deux jardins intimistes avec dépendances ainsi qu'une seconde maison attenante à finir de rénover. Au rez-de-chaussée : grande cuisine dinatoire aménagée et équipée de 26m² et un salon de 21m², les deux donnent accès aux jardins. Une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'une pièce de 9m² (stockage ou possibilité de créer une buanderie). À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont une avec dressing, un bureau séparé, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Parquets anciens, poutres et pierres apparentes donnent une atmosphère charmante et authentique à cette maison. À l'extérieur, deux jardins intimistes, clos de murs et donc sans aucun vis-à-vis, permettent de profiter des beaux jours à toutes les saisons (orientés nord avec cuisine d'été de 25m² et sud avec terrasse). Une grange de +/- 50 m² au sol avec étage offre un bel espace de stockage. Une seconde maison, attenante, à finir de rénover (gros-œuvre ok) permettrait soit d'agrandir facilement et de faire une grande maison de plus de 200m², soit d'envisager un projet d'activité indépendante, location saisonnière, etc. Les + : tout à l'égout, huisseries double vitrage, isolation sous combles, vmc, aucun vis-à-vis. Venez tomber sous le charme de cette maison alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au centre bourg (épicerie, restaurant, bar). A seulement 7 minutes d'Aigre (tous commerces, centre de santé, écoles) et 12 minutes de Rouillac (tous commerces, centre de santé, écoles, collège). Angoulême (gare TGV) : 30 minutes Cognac : 40 minutes Premières plages/océan : 1h30 Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Honoraires : 4,13 % TTC inclus charge acquéreur (240 000€ hors honoraires). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf. 25399.