Réf. I-3544275 Annonce déposée par un professionnel le 12 Juin 2025

ISTRES PORT - Villa avec Vue époustouflante, accès plage - un art de vivre rare à Istres.

1 250 000 €

Localisation

Ville: 13800 ISTRES

Descriptif de l'annonce

Surface : 160m²
Terrain : 1576m²

Carmen De Waal – Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette villa absolument unique, perchée comme un secret bien gardé, au bord de l'étang de Berre. Située dans l'un des lieux les plus recherchés d'Istres, au cœur du Port des Heures Claires, cette villa de 160 m² sur plus de 1500m², propose un cadre de vie rare et privilégié. Dans un petit ensemble résidentiel sécurisé, à l'abri des regards et du tumulte, cette grande villa se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs. Là, sur les hauteurs du port d'Istres, la maison s'ouvre face à une vue tout simplement époustouflante. Une vue imprenable, changeante au fil des saisons et des lumières, qui embrasse l'étang dans toute sa majesté. Dès les premiers pas, le charme opère. L'entrée, spacieuse, vous conduit vers une belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, articulée autour d'une cuisine ouverte en légère surélévation, qui donne à l'ensemble un esprit de loft familial. De là, la vie s'organise avec fluidité : en rez-de-chaussée, une grande chambre parentale avec salle d'eau privative vous assure un confort de plain-pied. À l'étage, un joli dégagement s'ouvre sur deux belles chambres, une grande salle de bain baignée de lumière, ainsi qu'un WC séparé. Et à un demi-niveau supérieur, sous les toits, une vaste pièce polyvalente vous attend : idéale comme chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier, selon vos besoins. Et puis, il y a les extérieurs : une piscine invitant à la détente, des terrasses ouvertes sur l'horizon, et un accès direct à un chemin de promenade qui longe l'étang jusqu'au port d'Istres. Là, vous pouvez flâner jusqu'aux restaurants du bord de l'eau, au cœur d'un quartier vivant et préservé. _________________________________________________________________________ La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! __________________________________________________________________________ Points forts du bien : Vue panoramique sur l'étang depuis le séjour, les chambres et les extérieurs Portillon privé permettant l'accès immédiat au chemin touristique et à la plage Piscine entourée de belles terrasses, parfaitement intégrée dans l'environnement naturel Terrain paysagé avec essences méditerranéennes tout autour de la maison Depuis l'entrée de la maison, on accède également à une cave d'environ 25 m², en partie aménageable selon vos envies – un espace idéal pour du rangement, une salle de sport ou une cave à vin. Un grand garage complète enfin l'ensemble, pour encore plus de confort et de fonctionnalité. ________________________________________________________________________________________ Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Séjour spacieux, lumineux, avec cheminée à insert bois Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale Suite parentale avec salle d'eau et WC séparé À l'étage : Trois grandes chambres dont une sous les toits, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d'appoint Salle de bains, WC indépendant _________________________________________________________________________________________ Une situation exceptionnelle : La maison bénéficie d'un emplacement unique sur le Port des Heures Claires, dans un environnement calme, sécurisé et particulièrement recherché. Chaque jour, le spectacle du coucher de soleil sur l'étang offre un moment d'exception à contempler depuis les terrasses. Ce bien séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de vues spectaculaires. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, il constitue une opportunité rare à Istres. ___________________________________________________________________________________ Contactez-moi dès maintenant organiser une visite: Carmen de Waal (E.I.) - SEXTANT France International Tel : +33 6 09 51 49 21 carmen.dewaal@sextantfrance.fr Plus d'infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr ___________________________________________________ Environnement : Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l'Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. L'été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l'aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.