Réf. I-3526042 Annonce déposée par un professionnel le 23 Avril 2025 et modifiée le 20 Juin 2025

Vente - Maison 79m²

79 900 €

Localisation

Ville: 11340 ESPEZEL

Descriptif de l'annonce

Surface : 79m²

Au cœur d'un charmant village en Pyrénées Audoises, sur le joli territoire du Pays de Sault, venez découvrir cette maison de village mitoyenne sur deux côtés, d'environ 79m² habitables, de type 3, avec un garage et un balcon. Pas de jardin. Elle se compose d'un garage spacieux et d'un espace buanderie au rez-de-chaussée. Un bel escalier vous conduira au premier étage, où se trouvent la pièce de vie avec un insert à bois, une cuisine, un WC, et un petit balcon. Le dernier étage offre deux chambres avec placards en bois massif faits sur mesure, un palier spacieux qui peut accueillir un espace bureau/bibliothèque, une salle de bain et un WC séparé. Cette maison a été très bien entretenue et est en très bon état. Elle est habitable tout de suite. Ce bien peut convenir pour des primo-accédants, pour un pied-à-terre à la montagne, ou pour un investissement locatif. Très bien située dans le village de par sa position centrale, vous serez à proximité de l'école, de l'arrêt de bus, des commerces à pied mais aussi des sentiers et chemins pour partir en balade. À proximité des stations de ski pyrénéennes, comme Camurac, Mijanes, Ascou, Ax-Bonascre, du lac de Belcaire aménagé pour la baignade l'été, des châteaux cathares, et de nombreux sentiers de randonnée tels que le Sentier Cathare et le Sentier des Bonshommes. Taxe foncière : 673 € À 1h30 de Carcassonne, Perpignan, Andorre. À visiter sans tarder ! Vidéo sur demande. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900424047) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr