Réf. I-3522810 Annonce déposée par un professionnel le 18 Septembre 2024 et modifiée le 29 Avril 2025

BELLE RENOVATION!

224 000 €

Localisation

Ville: 11340 ESPEZEL

Descriptif de l'annonce

Surface : 186m²
Terrain : 538m²

EN EXCLUSIVITÉ Grande maison entièrement rénovée avec une décoration soignée et du style. La surface habitable est d'environ 186 m² répartis sur 3 niveaux, avec un jardin clos d'environ 370 m², une belle exposition, à proximité des services et des commerces à pied. Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec un grand hall d'entrée, un garage, une chaufferie/buanderie et de nombreuses pièces de stockage (3). Le premier étage offre 2 chambres, une cuisine entièrement équipée, un salon, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, un placard et un balcon de 14 m² exposé sud. Cet étage peut être un logement à lui tout seul. Le deuxième étage dispose de quatre pièces aménagées pouvant potentiellement servir de chambres, ou bien on peut aussi imaginer en transformer une ou deux en pièces de vie afin de créer un autre appartement. Les pièces ont une vue montagne, vue sur le Pic de l'Ourtiset. Sur le même étage, on trouve également une grande salle de bains, une petite pièce pouvant être une future cuisine, une salle d'eau avec WC, et, cerise sur le gâteau, une terrasse à l'abri des regards. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul entièrement révisée. Ce bien peut convenir à plusieurs profils : une famille nombreuse, un couple souhaitant proposer une chambre et table d'hôtes de charme, ou bien un investisseur pour de la location longue durée ou touristique. Le Pays de Sault est un joli territoire de moyenne montagne situé à 1 000 m d'altitude, où il fait bon vivre et où il est très agréable de s'installer en famille pour bénéficier d'une bonne qualité de vie. Il est tout aussi agréable d'y venir en vacances pour se reposer et profiter, en toute saison. En effet, ce secteur bénéficie d'un superbe environnement propice à la contemplation, au calme, à la fraîcheur l'été, à la pratique des sports de pleine nature, aux balades en montagne ou à flâner en visitant tous ces charmants villages. À quelques minutes de là, vous trouverez Camurac et sa station de ski 4 saisons, où l'on pratique le ski alpin. C'est une petite station de ski familiale où vous pourrez passer en hiver d'agréables journées à la neige, en famille, pour faire de la luge, du ski, de la randonnée en raquettes, du chien de traîneau, etc. À proximité également, le lac de Belcaire aménagé pour la baignade l'été et une très belle salle d'escalade. À 1h30 de Carcassonne, de Toulouse, de Perpignan et d'Andorre. Vidéo à visionner sur le site de l'agence. À découvrir sans tarder ! Plus d'informations et de photos sur demande. AGENCE PYRÉNÉES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900422319)