Réf. I-3536402 Annonce déposée par un professionnel le 20 Juin 2025 et modifiée le 11 Juillet 2025

ATYPIQUE et EN ALTITUDE

79 000 €

Localisation

Ville: 11340 COMUS

Descriptif de l'annonce

Surface : 67m²
Terrain : 31m²

En Pyrénées Audoises et aux portes de l'Ariège, à 1200 m d'altitude dans le charmant village de Comus, je vous propose cette charmante maison idéale comme pied-à-terre pour les vacances, afin de venir se reposer et se mettre au frais lors des journées de canicule. Vous serez charmés par cette jolie maison de style montagnard atypique de par sa décoration et son agencement tout en rondeur, qui lui procure une douce atmosphère. Au rez-de-chaussée, une pièce multifonction vous accueille ainsi qu'un local technique. Au premier étage, la pièce de vie très chaleureuse, dotée d'une belle cheminée aux pourtours arrondis, et un balcon avec une belle vue sur les montagnes. Dernier étage : un coin bureau, un WC, une chambre et une grande pièce palière aménagée en coin couchage. Cette maison bénéficie d'un espace extérieur pas très grand mais suffisant pour avoir un coin barbecue, un étendoir à linge et une place de stationnement. Surface habitable : environ 67 m², mais au total environ 90 m² avec les pièces annexes comme la pièce d'accueil multifonction et le local technique du rez-de-chaussée. Vous serez aux portes des Gorges de la Frau, réserve naturelle protégée, où vous pourrez observer les isards, les vautours, le gypaète barbu, etc. et aussi au pied des célèbres Sentiers Cathares et des Bonshommes qui traversent la commune. Territoire idéal pour les amoureux de nature, de sports, de quiétude et de simplicité. Terrain de jeux pour de multiples activités sportives (ski, rando, raquette, VTT, escalade, sports d'eaux vives, chasse, pêche). À quelques minutes de plusieurs stations de ski : Camurac, Ascou, Ax Bonascre. À quelques minutes du lac de Belcaire, aménagé pour la baignade, et de la salle d'escalade. Épicerie, dépôt de pain et produits locaux à 2 minutes en voiture à Camurac. Plus de commerces et services à 10 min à Belcaire. À 1h30 de Carcassonne, Toulouse, Perpignan et Andorre. Travaux à prévoir : révision de l'électricité. Taxe foncière : 478 € Vidéo du bien sur le site de l'agence ou sur Facebook API Pays de Sault AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900448075) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr