Réf. I-3498424 Annonce déposée par un professionnel le 26 Mars 2024 et modifiée le 03 Mai 2024

Vente - Maison 158m²

109 000 €

Localisation

Ville: 11140 AUNAT

Descriptif de l'annonce

Surface : 158m²
Terrain : 400m²

Je vous propose cette grande demeure, qui était autrefois un ancien corps de ferme au coeur d'un charmant village des Pyrénées Audoises. Ce bien est doté d'une surperficie habitable de 158m², avec les dépendances, en tout il y a environ 580m² utiles. Cette maison est constituée de trois niveaux. Le premier étage est habitable tout de suite, il a été rénové. Il offre une cuisine, un salon, 3 chambres, deux salles d'eau et deux WC. Le rez-de-chaussée a été rénové mais pas entièrement, il manque le système de chauffage pour que ce soit habitable. Il se compose d'un sas d'entrée, puis d'un grand hall, un espace buanderie/cellier, un salon/salle à manger avec une chemlinée, un four à pain ancien, une cuisine à aménager, et deux caves. Le dernier étage offre une grande pièce sous les toits, très agréable pour créer un salon TV, de détente ou bien une salle de jeux pour les enfants. Il y a aussi sur ce même étage, un très grand grenier qui reste à aménager. Les dependances qui sont attenantes, sont des granges et une ancienne étable s'ouvrant sur un agréable jardin bien arboré et clos. Vous serez à 900m d'altitude, au calme, à proximité de la nature, et au frais l'été. La maison est exposé plein Sud. Le bien est idéal pour une famille désirant s'installer à la montagne et recherchant la tranquilité. Pas de commerces dans ce village, mais des ambulants qui passent plusieurs fois par semaine. Sinon, le commerces les plus proches se situent à Rodome, où vous trouverez une épicirie/ dépot de pain et vente de produits locaux. Sur le secteur, vous trouverez également dans les exploitations des petits trésors comme du fromage, du pain bio, de la bière locale, des caissettes de viandes, des légumes ainsi que des petits fruits. A 10/15 minutes en voiture, se trouvent les villages d'Espezel et Belcaire qui offrent plus de commerces et de services ( médecin, écoles, boulanger, boucher, superette, pharmacie, vétérinaire, coiffeur, garagiste etc...) Pour les activités sportives, c'est le secteur idéal pour la pratique des sports de pleine nature (randonnée, VTT, Velo, parapente, Chasse, pêche, champignons, ski, sports d'eaux vives, escalade) Les petites villes les plus proches sont Quillan et Lavelanet à environ 30/40 minutes de voiture. Carcassonne, Toulouse et Perpignan sont à 1h30. Pour plus d'informations et de photos, me contacter. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900421036) Honoraires : 9 % TTC inclus charge acquéreur (100 000 € hors honoraires)