Réf. I-3456549 Annonce déposée par un professionnel le 03 Novembre 2022 et modifiée le 25 Novembre 2022

Dépt : Ardèche (07160) A vendre au ''Le Cheylard'' - Maison T6 144m2 Terrain 304 m2 - SS Garage

170 000 €

Localisation

Ville: 07160 LE CHEYLARD

Descriptif de l'annonce

Surface : 144m²
Terrain : 304m²

Comptoir Immobilier de France, vous propose à la vente sur la commune ‘'Le Cheylard'', dans un secteur résidentiel et calme, cette jolie Maison individuelle mitoyenne d'un coté d'une superficie de 144 m2 habitable, à proximité du centre à pied, commerces, écoles, administrations. Ce bien saura vous séduire notamment avec ses grandes pièces lumineuses. Elle est composée d'une entrée et d'un dégagement distribuant : un salon, salle à manger ouverte de 33 m2 avec balcon et équipée d'une cheminée bois. Une cuisine meublée et équipée de 13.86 m2, trois grandes chambres réciproquement de 13 – 14,10 et 14,56 m2, une salle de douches 4.58 m2 avec fenêtre et d'un WC avec rangements avec fenêtre. Au sous-sol, un garage accueillant 2 voitures 38 m2, un atelier 38.26 m2, une cave 4.50 m2 également d'une cuisine salle à manger 12.50 m2 donnant accès sur une grande terrasse de 33 m2, puis un salon pouvant être utilisé en chambre et d'un WC 4.31m2 dans lequel vous pourrez prévoir une salle de douches. Les hauteurs sous plafonds sont de 2.65 ml. La maison est isolée des murs extérieurs, également tous plafonds du sous-sol, ainsi que les combles (laine de verre projetée 350 mm + 150 mm de laine de verre d'origine). Niveau chauffage, une pompe à chaleur à été installée en 2021. Vous trouverez également une chaudière fioul qui est toujours utilisable ainsi qu'une cheminée bois dans le séjour. Les menuiseries sont du coté Sud en bois, avec un survitrage et volets métalliques à projections, puis coté Nord les fenêtres et portes fenêtres sont en PVC doubles vitrages et volets roulants aluminium électrique. La porte d'entrée est également en PVC double vitrage. Aucuns travaux n'est à prévoir, seul un rafraichissement plus jeune de la déco semble nécessaire, tout en sachant que la maison est très bien entretenue ! Charpente traditionnelle de très bonne qualité ! Pour compléter ce bien vous pourrez passer d'agréables moments sur son terrain plat sans vis-à-vis de 280m2, sur lequel une piscine hors sol vous y attend ! Taxe foncières 268 €. La maison est raccordée au tout à l'égout. Fibre obtique à disposition en attente de raccordement par l'opérateur choisi ! Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS - Marc MILAZZO - 06 75 90 71 31 - EI Agent commercial RSAC N° 837 841 048 - Ville du greffe : LYON - Plus d'informations sur cif-immo.com (réf. 15478)