LALINDE, longère en pièrres 230 m2, 2 gîtes, piscine, grange, terrain clos de 1ha avec bois/chênes truffiers, commerces à 3 min.

Localisation

Ville: 24150 LALINDE

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Descriptif de l'annonce

• Surface : 230m²
• Terrain : 10854m²

A seulement 3 minutes du centre-ville de Lalinde et de toutes ses commodités, cette jolie longère en pierre totalisant 230 m² de surface habitable sans vis à vis et nichée au calme sur un terrain entièrement clos d'un hectare (dont 7000 m² de bois avec chênes truffiers), allie tranquilité, charme, caractère et potentiel. La maison principale de 150 m2 vous séduira par son côté atypique et bohême et ses éléments de charme, tels que sa grande cheminée, ses poutres, ses tomettes et son salon cosy avec toit cathédrale. Elle dispose au rdc de deux salons de part et d'autre de l'espace cuisine/repas, d'une chambre avec bureau attenant, d'une salle d'eau et de deux wc. L'étage propose deux chambres dont une avec salle de bain/wc. La propriété comprend également deux gîtes parfaitement équipés : - Gîte 1 (37 m²) : un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et une petite mezzannine/couchage d'appoint. - Gîte 2 (45 m²) : un salon avec espace nuit, un séjour/cuisine, salle d'eau, wc. Le bien dispose également d'une grange de 44 m2, sur deux niveaux, permettant de belles possibilités d'aménagement, ainsi que des petites dépendances en pierre. Le terrain est plat, arboré et entièrement clôturé, garantissant une belle intimité, avec une grande piscine 10x5 avec pompe et liner neufs. Côté confort : double-vitrage alu 2022/2023, assinissement individuel conforme, radiateurs à inertie. La maison conviendrait parfaitement pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir paisiblement famille et amis. Elle serait également adaptée pour une activité complémentaire (travailleur indépendant, thérapeute, bureau...) grâce à une entrée indépendante sur l'arrière. Honoraires : 3,96 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23678

Caractéristiques intérieur et extérieur

• Chauffage bois, électrique
• 11 pièces
• 1 salle de bain

Etiquettes énergies

Diagnostic de performance énergétique (DPE) (kWh_ep /m² .an) :

Émission de gaz à effet de serre (GES) (Kg CO₂ /m² .an) :

Informations sur l'annonceur

 06 19 58 87 49

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