Réf. I-3523173 Annonce déposée par un professionnel le 03 Avril 2025

LONGERE CHARENTAISE RENOVEE DE 210 M² AVEC COUR ET PETIT JARDIN

315 000 €

Localisation

Ville: 16200 MERIGNAC

Descriptif de l'annonce

Surface : 210m²
Terrain : 493m²

LONGERE CHARENTAISE ENTIEREMENT RENOVEE DE 210 M² AVEC COUR ET PETIT JARDIN Au cœur d'un village situé à 2 kms de Mérignac (où vous trouverez tous les commerces, école et commodités), au fond d'une impasse, venez découvrir cette jolie longère Charentaise proposant 210 m² de surface habitable (+ atelier de 22 m²), entièrement rénovée avec goût ces 10 dernières années. Pas de travaux à prévoir, plus qu'à poser ses valises ! La parcelle de 493 m² offre une belle et grande cour aménagée, dans laquelle a été récemment construit un carport pour 2 voitures, une terrasse en bois sur le pignon Est de la maison et dans son prolongement, un adorable jardin de curé à l'abri de tout vis-à-vis offrant une atmosphère intimiste. LA MAISON : Au RDC : - Une entrée dessert d'une part le séjour de 27m² et d'autre part la cuisine entièrement aménagée et équipée de 25m² (+ cellier). Dans le prolongement de la cuisine : la salle à manger. - Une pièce de 12m² pourrait tout à fait être aménagée en chambre, celle-ci communiquant directement avec la salle de douche du RDC et également ouverte sur le petit jardin. - Sur la partie gauche de la maison, un atelier de 22m² communique directement avec le séjour et l'extérieur : un espace de rangement idéal ou la possibilité d'agrandir l'espace habitable sans faire de gros investissements ! A l'étage : - Un large escalier en bois dessert un vaste espace de 27m² aménagé en salon, au cœur de la distribution de l'étage : - Un petit bureau - Une belle suite parentale constituée d'une chambre de 27m², un dressing de 8m² et sa salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire ilot et wc de 12,5m² - Une 3ème chambre avec son espace dressing et sa salle de bain avec wc de 5,5m - Et enfin une dernière et 4ème chambre de 13m² En synthèse : une jolie maison familiale clé en main ! Chauffage électrique (radiateurs économiques contrôlés par Wi-Fi), 2 poêles à bois (un dans la cuisine et l'autre dans le séjour) en complément, assainissement individuel conforme, la propriété est raccordée à la fibre. Double vitrage partout, bonne isolation dans l'ensemble. Idéalement située entre Cognac et Angoulême (gare TGV), commerces de proximités / école / maison médicale à 2,5 kms (Mérignac), et à 9kms de Jarnac (gare). VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 tel 7/7j - 9-19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24799