iMMEUBLE DE RAPPORT

Descriptif de l'annonce

• Surface : 180m²
• Terrain : 1000m²

Pavillon indépendant aménagé en studios et chambres meublées.Potentiel de créer des studios et chambres meublées complémentaires.Secteur avec forte demande locative car situé à coté du LycéeAgricole (900 étudiants), l'IUFM (l'institut de formation des Maîtres), ANXOINE qui reçoit de nombreuses formations chaque année, Invacare, SDIS, etc.Etage Idéal pour Colocation, Cuisine équipée, 3 chambres. Salle de bain avec baignoire commune aux 3 chambresMachine à laver, Lave VaisselleSalon/Séjour de 37 M2 (Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ou 1 beau T2)Très LumineuxRez de Chaussée, 3 studios équipés avec entrées indépendantes. Un quatrième est en construction et possibilité d'aménager un studiosupplémentaire. (soit à terme 5 studios indépendants)Le potentiel supplémentaire de ce pavillon : La construction de 40 M2 supplémentaire (sans permis de construire), soit 2 studios supplémentaires.Eventuellement aménagement des combles.TerrasseSur un terrain de 1000 M2Jardin, Emplacements Parking, garage àvélos, Cabane de jardinSitué A 6 minutes de Tours en VoitureA 15 minutes de la gare de Tours en bus (direct) A 3 minutes du centre de FondettesBus est juste en face des appartement pour aller à Tours en 10 minutes (direct)Commerces à Proximité (Leclerc, Presse, Tabac, Pharmacie, Boulangerie)Le prix est de : 370 € par chambre : charges comprises (Eau,chauffage, électricité)420 € par studio : charges comprises (Eau,chauffage, électricité)Loyers Actuels Hors Charges : 2150 €Loyers Potentiels supplémentaires sans gros travaux : 1500 € (aménagement de 2 studios et 2 chambres supplémentaires)Possibilité de construire 2 nouveaux studios sans permis de construire soit encore : 800 € Hors ChargesVendu 450 000 € soit Soit actuellement - 6% de rentabilité- 10 % après aménagement des 2studios et 2 chambres - plus forte rentabilité si construction de deux studios supplémentaires.électricité en très bon étatChauffage Fuel, chaudière récente2 Chauffe-eau neufs

Etiquettes énergies

Diagnostic de performance énergétique (DPE) (kWh_ep /m² .an) :

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