Réf. I-3540423 Annonce déposée par un professionnel le 28 Juillet 2025

IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN À PONTIVY

420 000 €

Localisation

Ville: 56300 PONTIVY

Descriptif de l'annonce

Surface : 149m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN À PONTIVY Rentabilité proche de 8,1 % | ??? Rénové en 2025 | ?? Locataires en place | ?? Quartier recherché Vous cherchez un investissement sécurisé, rentable et sans travaux dans une ville dynamique et agréable à vivre ? Ne cherchez plus : cet immeuble est une opportunité rare à Pontivy, alliant emplacement premium, logements autonomes, et rentabilité immédiate. ? ? POINTS FORTS : • ?? Immeuble entièrement rénové en 2025 : prestations propres, aucun frais à prévoir • ?? Chaque logement est totalement indépendant : entrée privative et compteurs séparés (électricité eau) • ?? 100 % loué avec locataires stables et sérieux • ?? Quartier recherché : à deux pas du canal, du “poumon vert”, des écoles et commerces accessibles à pied • ?? Pontivy : ville à taille humaine, dynamique, avec une forte attractivité locative ? ?? COMPOSITION DU BIEN – 5 LOGEMENTS LOUÉS : • 1 Studio de 18 m² ? 440 €/mois • 3 T2 (22 m², 27 m², 34 m²) ? 550 à 575 €/mois • 1 T3 de 43 m² ? 715 €/mois ?? Surface habitable totale : 149 m² ?? Revenus locatifs mensuels : 2 830 € ?? Revenus annuels : 33 960 € ?? Rendement brut : ~8,08 % sur prix FAI ?? Potentiel > 8,5 % en location meublée ou avec révision des loyers ? ? PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : • DPE du 01/03/2025 • Énergie primaire : 255 kWh/m²/an • Énergie finale : 110 kWh/m²/an ? ?? PRIX DE VENTE : 420 000 € FAI • Prix net vendeur : 400 000 € • Honoraires agence : 5 % TTC (20 000 €), à la charge de l'acquéreur ? ?? UN INVESTISSEMENT PÉRENNE À PONTIVY Cœur de la Bretagne intérieure, Pontivy séduit de plus en plus pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant, son patrimoine, et son dynamisme économique. Idéal pour diversifier ou sécuriser son patrimoine. Disponible avec Jérôme Beuzet – Naos Immobilier Pontivy Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite ! Information et visites : Jérome BEUZET - 06 16 30 84 53 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC LORIENT 820 356 152 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jérome BEUZET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23585 Honoraires : 20 000 € TTC (4,76 %) inclus charge acquéreur (420 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr