Réf. I-3375095 Annonce déposée par un professionnel le 09 Octobre 2020

SOUS-COMPROMIS Immeuble de rapport: 5 appartements + 1 bureau + 1 local commercial à La Tour-du-Pin

470 000 €

Localisation

Ville: 38110 LA TOUR DU PIN

Descriptif de l'annonce

Surface : 418m²
Terrain : 300m²

SOUS-COMPROMIS / Pour vous investisseurs, je vous invite à venir découvrir cet immeuble en plein centre-ville de La Tour-du-Pin. Un immeuble dite "Maison Romane" à arcades datant du XVIème siècle. Ce bien de 418m2 habitable est composé de 5 appartements 3 T3, 1 T2, 1 T1, 1 bureau possibilité studio et 1 local commercial, d'1 grenier aménageable, de 2 garages, 1 terrasse intérieure et 1 terrasse extérieure, 1 grande cave voûtée divisée en box, 1 cour interne. La valeur locative est estimée à environ 3 500€ par mois avec un taux de rentabilité net d'environ 8%. - Au 3ème étage, vous trouverez 1 T3 d'une surface habitable d'environ 75m2. Possibilité de le louer de suite à 700€. - Au 2ème étage, 1 T2 d'une surface d'environ 65m2. Possibilité de le louer de suite à 650€. - Au 1er étage, 1 T3 d'une surface habitable d'environ 68m2. Cet appartement est loué depuis 2004 à 473,33€/mois. Valeur actuelle de location est 650€. - Au 1er étage, 1 bureau avec 1 wc de 16m2 qui peut se transformer en studio. Possibilité de le louer 150€ ou 300€ si studio. - A mi-étage, 1 T3 à rafraîchir entièrement d'une surface d'environ 73m2. Possibilité location à 650€/700€ après travaux. - A mi-étage, 1 T1 à rénover entièrement d'une surface habitable d'environ 23m2, il se compose d'1 pièce de plus de 16m2, 1 dégagement, 1 salle de bains et 1 wc, et 1 pièce de -1.80m de hauteur qui fait 13m2. Possibilité de louer à 300/350€ après travaux. - Au rez-de-chaussée, 1 local commerciale "un restaurant" de 94m2 déjà loué à 600€/mois. - 1 grenier aménageable de plus de 100m2 avec 11m de hauteur - 1 cour interne, bétonnée et partiellement couverte avec un point d'eau - 2 garages dont 1 de plus de 47m2 - 1 cave avec 3 box d'environ 34m2 L'assainissement est tout à l'égoût, chauffage électrique et chauffage au gaz de ville suivant les lots, fenêtres doubles vitrages en majorité, un toit tout refait en 1982, un monte-personne, jusqu'au dernier étage, fait sur mesure et quasiment neuf. A prévoir travaux dans 1 appartement T3, et rénovation du T1. N'hésitez à me contacter pour plus d'informations. Honoraires charge vendeur. Contacter IMMOLIAISON - Agent commercial Elham AOUN - 06 21 79 73 33 - RSAC N° 792 738 957 - Ville du greffe : VIENNE Plus d'informations sur www.immoliaison.fr (réf. 0601116876)