Réf. I-3553052 Annonce déposée par un professionnel le 20 Novembre 2025

Authentique corps de ferme rénové - gîtes

438 000 €

Localisation

Ville: 18240 BOULLERET

Descriptif de l'annonce

Surface : 284m²
Terrain : 37364m²

Berry- Val de loire 190 KM Paris - 10 kms Cosne Sur Loire (gare et A77)- 3km Boulleret( commerces , écoles primaires , médecin ,pharmacien ) - Un authentique corps de ferme , vue sur la campagne sans voisinage proche comprenant 3 logements rénovés dont un gîte rural 86 m² , une maison principale T5 rénovée 127 m² hab., un appartement en 1° étage T3 de 70.77 m² à usage locatif- Une authentique grange atypique avec atelier , un logement en cours de création , une buanderie ou pièce bureau, atelier , étable, hangar à suivre- Cabanon de jardin et auvent - Cour et point d'eau- Terrain arboré (essentiellement prairies) 3 ha 73 a . Chauffage par pompe à chaleur pour chaque logement- DPE B 94 pour le gîte et C 137 et C 132 pour les 2 logements. Réf. 23764 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Honoraires : 18 000 € TTC (4,29 %) inclus charge acquéreur (420 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jean-André LARPENT - 07 88 62 77 88 - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier