Réf. I-3530620 Annonce déposée par un professionnel le 26 Mai 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – AUBIGNAN - Résidence les Demeures du Ventoux*** - 6.46% de rentabilité.

73 000 €

Localisation

Ville: 84810 AUBIGNAN

Descriptif de l'annonce

Surface : 48m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 717 € • Rentabilité : 6,46 % • Gestionnaire : Vacancéole Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 en duplex situé en rez-de-chaussée élevé d'un étage offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend au rez-de-chaussée : un séjour de 24m2 avec cuisine, une terrasse de 14m2, ainsi qu'un wc. À l'étage : un dégagement distribuant deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains avec wc, Une place de parking extérieure complète le lot. À propos de la résidence : La résidence Les Demeures du Ventoux est une résidence de Tourisme, idéalement située à Aubignan, à proximité du centre-ville, de Carpentras et du Mont Ventoux. Son emplacement à environ 35 minutes de l'aéroport d'Avignon-Caumont, et proche de la gare TGV d'Avignon et des axes routiers, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : piscines (dont une chauffée), pataugeoire, centre de remise en forme, salle de fitness, aire de jeux, terrains multisports, billard, tennis de table, Wi-Fi, blanchisserie, ménage, parking. La copropriété est composée de plusieurs lots répartis sur un domaine de 5 hectares. À propos du gestionnaire occupant : Vacancéole gère plus de 100 résidences de tourisme en France. L'enseigne est reconnue pour son expertise, la diversité de son offre et son engagement en faveur du développement durable. Les diagnostics sont en cours de réalisation.Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 15 diagnostics disponibles (source publique) réalisés entre mars 2024 et mai 2025 sur des biens similaires (40 à 50m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25348 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 500 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.