Réf. I-3545165 Annonce déposée par un professionnel le 25 Août 2025

Vente - T3 82m²

699 000 €

Localisation

Ville: 75014 PARIS 14EME ARRONDISSEMENT

Descriptif de l'annonce

Surface : 82m²

VILLA de LOURCINE – SECTORISATION SAINT EXUPERY - DPE C A proximité du métro St Jacques et à quelques minutes de Denfert Rochereau, au 2e étage d'une copropriété avec gardien et bien entretenue, Naos Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, un appartement 3 pièces 2 chambres de 82.25m² avec une TERRASSE plein Sud de plus de 13 m². Cet appartement en bon état comprend une entrée avec rangements, une cuisine séparée de 10 m² qui pourrait s'ouvrir sur le grand séjour de 29.3 m², deux chambres de 14 et 11 m², une salle de bains, et un wc indépendant. Toutes les pièces disposent d'un accès à la terrasse de plus de 13 m² exposé sud où vous pourrez installer très facilement une table pour au moins 6 personnes. SES ATOUTS : DPE C, Très grande terrasse, Tres bonne isolation phonique et thermique, Faibles charges, gardien, bonne distribution, copropriété très calme et régulièrement entretenue, très bonne localisation et sectorisation écoles, proximité des métros 6,4 et RER B, Parquet, double vitrage aluminimum, volets roulants Si vous souhaitez transformer ce bien en 4 pièces 3 chambres, il serait possible de transformer la cuisine en chambres, et d'installer une cuisine dans le séjour car sa superfice et son plan le permet. Une cave vient compléter ce bien, et une place de parking est disponible en supplément du prix si les acquereurs le souhaitent. Information et visites : Christophe COUTURE - 06 45 09 12 42 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 822 491 304 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Christophe COUTURE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23521 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 440 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 318. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 897,51 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface CARREZ : 82.25 m²