Réf. I-3533117 Annonce déposée par un professionnel le 10 Mars 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – CHATEL – Résidence Le Grand Lodge*** - 5.5% de rentabilité

184 000 €

Localisation

Ville: 74390 CHATEL

Descriptif de l'annonce

Surface : 51m²

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 10 106 € • Rentabilité : 5,50 % • Gestionnaire : Néméa Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Néméa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que l'appartement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 de plain-pied en rez-de-neige offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, une salle de bains, un wc, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une grande terrasse de 32m² accessible par le sejour et les chambres, une cave, un casier à ski et un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence Néméa Le Grand Lodge est une résidence de tourisme 3 étoiles idéalement située à Châtel, au cœur du domaine skiable des Portes du Soleil, à seulement 500 mètres des remontées mécaniques et à 800 mètres des commerces. Son implantation en montagne, proche des pistes et des activités été/hiver, constitue un atout majeur. L'établissement propose une gamme de services complète : piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, spa, casiers à ski, laverie, parking, service de ménage à la demande, Wi-Fi dans les espaces communs. La copropriété comprend environ 113 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Néméa, spécialiste des résidences de tourisme 3 étoiles, gère plus de 100 établissements en France. Il offre un cadre convivial, avec animations saisonnières, et un excellent rapport qualité-prix. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 6 diagnostics disponibles (source publique, réalisés entre janvier et septembre 2023) sur des biens de 28 à 36m² dans la résidence Le Grand Lodge selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24600 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 648 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.