Réf. I-3547078 Annonce déposée par un professionnel le 03 Septembre 2025 et modifiée le 06 Septembre 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Montignac-Lascaux – Résidence de tourisme Le Hameau du Moulin – 7,17 % de rentabilité

66 000 €

Localisation

Ville: 24290 MONTIGNAC

Descriptif de l'annonce

Surface : 43m²

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 730 € • Rentabilité : 7,17 % • Gestionnaire : Odalys • Occupation : 2 semaines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Le Hameau du Moulin est une résidence de tourisme, idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité immédiate de la vallée de la Vézère, du centre-ville historique et du Centre International de l'Art Pariétal (Lascaux IV). Son emplacement, à quelques minutes des principaux sites touristiques et commodités locales, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : piscine extérieure chauffée (d'avril à septembre), aire de jeux, animations estivales, wifi, location de linge, matériel bébé, laverie, parking. La copropriété se compose de 110 logements (94 maisons et 16 appartements superposés). À propos du gestionnaire occupant : Odalys est un acteur majeur de l'hébergement touristique en France, créé en 1998. Avec près de 400 résidences gérées, une forte notoriété et une expertise reconnue, il assure fiabilité et sécurité aux investisseurs. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 26038 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 571 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC