Réf. I-3549082 Annonce déposée par un professionnel le 09 Septembre 2025 et modifiée le 17 Septembre 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Nice – Résidence Etudiante City Résidence Nice - 5,77 % de rentabilité

112 000 €

Localisation

Ville: 06300 NICE

Descriptif de l'annonce

Surface : 50m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 457 € • Rentabilité : 5,77 % • Gestionnaire : Pierreval Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Pierreval), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au 4ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour, une kitchenette, deux chambres et deux salles d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence City Résidence Nice est une résidence étudiante idéalement située à Nice, à proximité du centre-ville, de la gare, des transports en commun et de la mer, ce qui constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : cuisine équipée, Wi-Fi, TV, draps et serviettes inclus, accueil, ménage à la carte, laverie, parking. Son implantation à 10 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur renforce son attractivité. À propos du gestionnaire occupant : Pierreval est un groupe immobilier fondé en 1993, actif en promotion, gestion locative et exploitation de résidences services. Il gère près d'une vingtaine de résidences et s'impose comme un acteur solide et expérimenté du marché. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 26114 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 419 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC