Réf. I-3554247 Annonce déposée par un professionnel le 18 Novembre 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Saint-Maurice – Résidence d'Affaires City Résidence Paris Saint Maurice - 5,53 % de rentabilité

162 000 €

Localisation

Ville: 94410 SAINT MAURICE

Descriptif de l'annonce

Surface : 33m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 8 960 € • Rentabilité : 5,53 % • Gestionnaire : City Résidence (Groupe Pierreval) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (City Résidence), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition agréable et optimisée : une entrée avec un coin cuisine et un placard, un séjour, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC et placard, ainsi qu'un emplacement de stationnement portant le numéro 10. À propos de la résidence : La résidence City Résidence Paris Saint Maurice est une résidence d'affaires idéalement située à Saint-Maurice, à proximité immédiate de Paris, du Bois de Vincennes et des transports en commun (métro ligne 8, station Charenton–Écoles). Elle accueille une clientèle d'affaires et touristique et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à quelques minutes du centre de Paris et proche des grands axes de circulation lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner, laverie, Wi-Fi, parking sécurisé. La copropriété compte environ 146 logements. À propos du gestionnaire occupant : City Résidence (Groupe Pierreval) exploite plusieurs résidences en France. Le groupe Pierreval, acteur majeur de l'immobilier depuis 1993, est reconnu pour son expertise en gestion locative et en résidences de services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire TOUCHE agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26433 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 245 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 26433 <DEPOT_GARANTIE>