Réf. I-3553053 Annonce déposée par un professionnel le 21 Novembre 2025

Grand T2 de 69 m² – Résidence rue des Carolus;

99 500 €

Localisation

Ville: 86000 POITIERS

Descriptif de l'annonce

Surface : 69m²

Découvrez ce T2 de 69 m² , situé au 1er étage (avec ascenceur) d'une résidence solide des années 1960, au cœur d'un quartier recherché, à deux pas de toutes les commodités. Les atouts qui font la différence : Une surface exceptionnelle pour un T2 : difficile à trouver sur le secteur. Un salon spacieux de 29 m², idéal pour créer un espace de vie élégant et confortable. Une grande chambre de 14 m², . Une cuisine de 12 m², aménagée et équipée,. Idéal habitation... ou profession libérale Grâce à sa large surface, sa disposition et son adresse stratégique, ce bien est parfait pour une activité libérale : avocat, consultant, ........La cité judiciaire est à proximité, Proche commerces, transports, services, centre-ville, tout est accessible à pied Prévoir quelques travaux L'appartement offre un très beau potentiel d'aménagement et peut devenir un bien exceptionnel a Réf. 23832 DPE elevé .consommation excessive. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € par an. Honoraires : 6,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 93 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jérôme BENEZRA - 06 10 04 61 12 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC POITIERS 394 845 234 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jérôme BENEZRA, mandataire indépendant pour NAOS immobilier