Réf. I-3554789 Annonce déposée par un professionnel le 22 Avril 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – BRUZ - Résidence Cap West Bruz Ker Lann - 7.30% de rentabilité.

82 000 €

Localisation

Ville: 35170 BRUZ

Descriptif de l'annonce

Surface : 42m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 988 € • Rentabilité : 7,30 % • Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 2eme étage (en duplex) offre un agencement optimisé et agréable : une entrée avec placards et kitchenette, une salle d'eau avec w.c., un séjour, un escalier d'accès menant à une mezzanine. Jouissance privative et exclusive d'un balcon et d'un stationnement double situé à l'extérieur. À propos de la résidence : La résidence Cap West est une résidence d'affaires, idéalement située à Bruz, à proximité immédiate du campus universitaire de Ker Lann, de l'aéroport de Rennes-Saint-Jacques et de la gare de Rennes. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à quelques minutes de l'aéroport et des grands axes routiers, proche des transports et des pôles d'enseignement supérieur, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, laverie, parking sécurisé, Wi-Fi. La copropriété comprend plusieurs dizaines de logements répartis dans un environnement calme et professionnel. À propos du gestionnaire occupant : Cap West est un gestionnaire spécialisé dans les résidences d'affaires, actif depuis 2008, avec plus de 30 résidences exploitées en France. Il est reconnu pour la qualité de sa gestion et la fiabilité de ses engagements locatifs. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25169 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 458 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur