Réf. I-3554154 Annonce déposée par un professionnel le 22 Octobre 2025 et modifiée le 10 Janvier 2026

INVESTISSEMENT LOCATIF – Bordeaux – Résidence d'Affaires Appart'City Confort Bordeaux Chartrons - 6,17 % de rentabilité

138 000 €

Localisation

Ville: 33300 BORDEAUX

Descriptif de l'annonce

Surface : 43m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 8 516 € • Rentabilité : 6,17 % • Gestionnaire : Appart'City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 5ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : un séjour avec coin cuisine et placard, une chambre avec placard, une salle de bains avec wc. À propos de la résidence : La résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons est une résidence d'affaires idéalement située à Bordeaux, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles d'intérêt de la ville. Son emplacement au cœur du quartier des Chartrons, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare, renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil 24h/24, petit-déjeuner, Wi-Fi, parking, blanchisserie, et logements entièrement équipés. La copropriété compte environ 140 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Appart'City est le leader français de l'appart-hôtel, exploitant près de 95 résidences à travers la France. Le groupe se distingue par la qualité de sa gestion, la fiabilité de ses loyers et son engagement environnemental. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26411 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 421 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC