Réf. I-3542533 Annonce déposée par un professionnel le 27 Juin 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Bordeaux – Résidence Affaires All Suites Bordeaux-Lac - 7.91 % de rentabilité

57 000 €

Localisation

Ville: 33300 BORDEAUX

Descriptif de l'annonce

Surface : 31m²

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de services d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 506 € • Rentabilité : 7.91 % • Gestionnaire : Gestlac Pichet Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Gestlac Pichet), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 3ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, séjour, cuisine avec placard, dégagement, chambre avec placard, salle de bains avec WC. Un parking complète le bien. À propos de la résidence : La résidence All Suites Bordeaux-Lac est une résidence d'affaires, idéalement située à Bordeaux, à proximité du Parc des Expositions, du stade Matmut Atlantique et du lac de Bordeaux, à seulement 10 minutes du centre-ville. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 650 m de l'autoroute A630, 800 m du tramway (Palais des Congrès) et à environ 14 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil, petit-déjeuner, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, parking sécurisé, salle de sport, laverie, espaces de réunion. La copropriété compte 233 appartements répartis sur 4 étages. À propos du gestionnaire occupant : Gestlac Pichet est la filiale d'exploitation hôtelière du groupe Pichet, un acteur majeur de l'immobilier en France, avec plus de 230 résidences exploitées sur le territoire national. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25658 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 179 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC