Réf. I-3551602 Annonce déposée par un professionnel le 26 Septembre 2025 et modifiée le 03 Octobre 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Carcassonne – Résidence de Tourisme Zenitude Carcassonne Nord - 7.04 % de rentabilité

46 000 €

Localisation

Ville: 11000 CARCASSONNE

Descriptif de l'annonce

Surface : 39m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 239 € • Rentabilité : 7.04 % • Gestionnaire : Zenitude Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au niveau 3, n° 101, offre un agencement optimisé et agréable : un hall d'entrée, une salle de séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC, un rangement. À propos de la résidence : La résidence Comfort Aparthotel Carcassonne est une résidence de tourisme, idéalement située à Carcassonne, entre le calme de la campagne et le cœur historique de la ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à quelques minutes du centre-ville, proche de la gare TGV et des principaux axes routiers, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : piscine extérieure en saison, parking privé, Wi-Fi gratuit, climatisation, laverie, local à vélos, service hôtelier, kitchenette dans les logements, salon, jardin, confort et services divers. La copropriété est composée de 77 studios et 37 appartements, pour une capacité totale de 314 personnes. À propos du gestionnaire occupant : Zenitude est un gestionnaire de résidences de services présent sur tout le territoire français, exploitant plus de 35 résidences. Il se distingue par la diversité de son offre et sa solidité d'exploitation. Les diagnostics sont en cours de réalisation.Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26299 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 327 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC