Réf. I-3547072 Annonce déposée par un professionnel le 02 Septembre 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Divonne-les-Bains – Résidence Tourisme La Versoix – 6,72 % de rentabilité

70 000 €

Localisation

Ville: 01220 DIVONNE LES BAINS

Descriptif de l'annonce

Surface : 35m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 703 € • Rentabilité : 6,72 % • Gestionnaire : Zenitude Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 3ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bain, des WC, un dégagement et un balcon. Conditions particulières d'occupation : aucune À propos de la résidence : La résidence La Versoix est une résidence de tourisme, idéalement située à Divonne-les-Bains, proche de la frontière suisse. Elle se trouve à environ 5 minutes à pied du centre-ville et du casino, et à seulement 15 km de l'aéroport international de Genève. La résidence propose environ 80 appartements et studios meublés, la plupart avec balcon. Son emplacement, entre le Jura, les Alpes et à proximité du lac Léman, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : kitchenette équipée, Wi-Fi, ménage, parking, laverie, sécurité et espaces de détente. À propos du gestionnaire occupant : Zenitude est un groupe spécialisé dans les appart'hôtels hybrides, exploitant près de 100 résidences-services en France. Son savoir-faire reconnu et son maillage national en font un acteur solide du marché. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25991 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 259 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC