Réf. I-3529248 Annonce déposée par un professionnel le 12 Mars 2025 et modifiée le 28 Août 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – ARNOUVILLE LES GONESSES – Résidence Ehpad Emeis Le Clos d'Arnouville - 6.10% de rentabilité

115 000 €

Localisation

Ville: 95400 ARNOUVILLE LES GONESSE

Descriptif de l'annonce

Surface : 19m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 7 019 € Rentabilité : 6,10 % Gestionnaire : Emeis Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une pièce principale, une salle de douche avec WC. À propos de la résidence : La résidence Le Clos d'Arnouville est un EHPAD, idéalement située à Arnouville, à proximité immédiate de la gare SNCF Villiers-le-Bel / Arnouville (RER D), dans un quartier paisible du centre-ville. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 80 m de la gare RER D, à 15 minutes de Paris par l'A1, proche des transports en commun et des commerces, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : restauration sur place, salons, salle de kinésithérapie, espace multisensoriel, animations variées, jardin, terrasses. La copropriété comprend 89 chambres, dont 20 en unité de soins adaptés pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. À propos du gestionnaire occupant : Emeis, acteur majeur de la gestion d'EHPAD, exploite plus de 394 établissements en France, offrant des services de qualité pour les personnes âgées dépendantes Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 24731 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC