Réf. I-3547296 Annonce déposée par un professionnel le 02 Septembre 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Vitry-sur-Seine – Résidence Étudiante Les Estudines Pierre Sémard – 5.37 de rentabilité

72 000 €

Localisation

Ville: 94400 VITRY SUR SEINE

Descriptif de l'annonce

Surface : 18m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 869 € • Rentabilité : 5.37 % • Gestionnaire : Les Estudines (Reside Etudes) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre une disposition optimisée : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle d'eau-w.c. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Pierre Sémard est une résidence étudiante, idéalement située à Vitry-sur-Seine, face à la station RER C Vitry-sur-Seine et à proximité immédiate des commerces, de la médiathèque, de la piscine municipale et d'un gymnase. Son emplacement à quelques pas de la gare lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, salle de sport ouverte 24h/24, kit linge, contrôle d'accès, internet Wi-Fi, laverie, service ménage, photocopieur et parking en option. Il comprend environ 5 étages de logements en copropriété. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, filiale de Réside Études, gère plus de 50 résidences étudiantes en France et plus de 150 résidences au total. Le groupe est reconnu pour sa solidité, son expertise et sa position de leader dans l'immobilier de services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25980 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC