Réf. I-3528748 Annonce déposée par un professionnel le 21 Mars 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – MONTREUIL – Résidence Etudiante Les Estudines - 5,48% de rentabilité

102 000 €

Localisation

Ville: 93100 MONTREUIL

Descriptif de l'annonce

Surface : 21m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 588 € • Rentabilité : 5,48 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence François Arago est une résidence étudiante, idéalement située à Montreuil, à proximité immédiate des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des espaces verts tels que le parc Jean Moulin et le Bois de Vincennes.Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 650 mètres de la station de métro Robespierre (ligne 9) et à 950 mètres de la gare RER A de Vincennes lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, salle de sport, local à vélos, Wi-Fi, laverie, ménage, parking. La copropriété comprend des studios meublés de 22 à 28 m². À propos du gestionnaire occupant : Les Estudines est un acteur majeur des résidences étudiantes en France, exploitant plus de 80 établissements, reconnu pour la qualité de ses logements et de ses services adaptés aux besoins des étudiants. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 8 derniers diagnostics disponibles réalisés entre mai 2022 et juin 2023 sur des biens similaires (20,9m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Frédéric Bertrand agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24645 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC