Réf. I-3526982 Annonce déposée par un professionnel le 02 Avril 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT VRAIN - Résidence Ehpad du Moulin de l'Epine - 7.04% de rentabilité.

108 000 €

Localisation

Ville: 91770 SAINT VRAIN

Descriptif de l'annonce

Surface : 21m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 7 600 € - Rentabilité : 7,04 % - Gestionnaire : Emeis Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une pièce principale lumineuse, une salle d'eau avec WC ainsi que le droit à la jouissance exclusive d'un balcon. À propos de la résidence : La résidence Moulin de l'Épine est un EHPAD, idéalement située à Saint-Vrain, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre-ville et des commodités locales. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 1 km de la gare RER C de Marolles-en-Hurepoix, à 35 km de Paris, proche des transports en commun et des structures médicales, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : restauration sur place, salons, salle de kinésithérapie, espace multisensoriel, animations variées, jardin, terrasses. La copropriété comprend 84 chambres simples et 3 chambres doubles, soit un total de 90 places. À propos du gestionnaire occupant : Emeis est un acteur majeur de la gestion d'EHPAD, exploitant plus de 350 établissements en France, offrant des services de qualité pour les personnes âgées dépendantes. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 8 derniers diagnostics disponibles réalisés entre aout 2021 et juin 2024 sur des biens similaires (20m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24988 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC