Réf. I-3526725 Annonce déposée par un professionnel le 12 Mars 2025 et modifiée le 27 Juin 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – ETRECHY – Résidence Ehpad Emeis Le Clos d'Etrechy - 6.12% de rentabilité

115 000 €

Localisation

Ville: 91580 ETRECHY

Descriptif de l'annonce

Surface : 19m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 7 042 € Rentabilité : 6,12 % Gestionnaire : Emeis Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une pièce principale, une salle de douche avec WC. À propos de la résidence : La résidence Le Clos d'Étréchy est un EHPAD, idéalement située à Étréchy, au cœur de la vallée de la Juine, entourée par une forêt régionale de 110 hectares, dans un environnement calme à dominante pavillonnaire.Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 1,2 km de la gare RER C d'Étréchy, à 2,2 km de la N20, proche du centre-ville et des commerces, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : restauration sur place, salons, salle de kinésithérapie, espace multisensoriel, animations variées, jardin, terrasses. La copropriété comprend 90 chambres, dont 30 en unité de soins adaptés pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. À propos du gestionnaire occupant : Emeis est un acteur majeur de la gestion d'EHPAD, exploitant plus de 350 établissements en France, offrant des services de qualité pour les personnes âgées dépendantes. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 5 derniers diagnostics disponibles réalisés entre juillet 2021 et avril 2022 sur des biens similaires (20m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24722 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC