Réf. I-3548768 Annonce déposée par un professionnel le 12 Septembre 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Annemasse – Résidence Étudiante Parc Avenue - 5,55 de rentabilité

75 000 €

Localisation

Ville: 74100 ANNEMASSE

Descriptif de l'annonce

Surface : 25m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 163 € • Rentabilité : 5,55 % • Gestionnaire : UXCO STUDENT Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO STUDENT), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au 5e étage offre une disposition agréable et optimisée : un hall, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec douche et WC. À propos de la résidence : La résidence Parc Avenue est une résidence étudiante, idéalement située à Annemasse, à proximité de nombreux services et commodités. Elle se trouve à 1 rue d'Étrembières, 74100 Annemasse, à environ 2 minutes à pied d'un arrêt de bus, 15 minutes à pied de la gare SNCF, et à 10 km de Genève, ce qui constitue un atout majeur pour attirer une clientèle frontalière ou étudiante. L'établissement propose une offre de services globale : appartements meublés avec kitchenette équipée, salon / séjour avec coin bureau, connexion Wi-Fi haut débit, laverie automatique, accès sécurisé (badge, vidéosurveillance), kit linge, prêt d'appareils électroménagers. La copropriété compte 111 logements. A propos du gestionnaire occupant : UXCO Student est un acteur majeur sur le marché du logement étudiant en France, avec plus de 60 résidences réparties dans plus de 40 villes, spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes meublées avec services, offrant qualité, modernité et confort. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26147 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 680 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC