Réf. I-3530631 Annonce déposée par un professionnel le 12 Juin 2025 et modifiée le 17 Juin 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – LE MANS - Résidence Appart'City Confort Le Mans Centre - Appart Hôtel - 5.8% de rentabilité.

79 000 €

Localisation

Ville: 72100 LE MANS

Descriptif de l'annonce

Surface : 24m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 595,52 € • Rentabilité : 5,8 % • Gestionnaire : Appart'City (UXCO) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Appart'City, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au 3? étage offre un agencement fonctionnel et optimisé, comprenant : une entrée, un placard, un cabinet de toilette, une kitchenette et un séjour. Aucune condition particulière d'occupation pour le propriétaire. À propos de la résidence : La résidence Appart'City Confort Le Mans Centre est une résidence de tourisme, idéalement située à Le Mans, face à la gare SNCF et à deux minutes à pied de l'arrêt de tramway, à 10 minutes du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires, proposant des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à environ 15 minutes de l'aérodrome du Mans-Arnage et au pied des transports, constitue un atout majeur.L'établissement propose un ensemble de services : accueil 24 h/24, petit-déjeuner buffet, restauration rapide, blanchisserie, ménage, Wi-Fi haut débit, parking souterrain, draps et linge fournis, bagagerie, sécurité. La copropriété compte 163 appartements, dont 8 accessibles aux personnes à mobilité réduite. À propos du gestionnaire occupant : Appart'City est le n° 1 de l'appart-hôtel en France, exploitant 94 résidences 2–4 étoiles dans plus de 90 agglomérations, et engagé dans une transition réussie avec des résultats financiers positifs depuis 2022. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 06 88 10 99 46 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25562 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 183 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC