Réf. I-3537838 Annonce déposée par un professionnel le 18 Juin 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – VILLEURBANNE – Résidence Étudiante Nemea Appart'Etud Thésée – 4,56 % de rentabilité

69 000 €

Localisation

Ville: 69100 VILLEURBANNE

Descriptif de l'annonce

Surface : 17m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services étudiants sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 145 • Rentabilité : 4,56 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, une pièce principale avec kitchenette, et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Appart'Etud Thésée est une résidence étudiante, idéalement située à Villeurbanne, à proximité immédiate des lignes de métro et de tramway, ainsi que des campus universitaires. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à quelques minutes du centre de Lyon et des grands pôles d'enseignement supérieur lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, espaces communs, salle de sport, laverie, Wi-Fi, local à vélos, et parking. La copropriété comprend 79 logements. A propos du gestionnaire occupant : Nemea : gestionnaire reconnu avec plus de 95 résidences de services en France, dont 37 résidences étudiantes. Il se distingue par la qualité de ses emplacements, la diversité de ses services et la solidité de ses engagements contractuels. Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25611 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 399 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC