Réf. I-3549084 Annonce déposée par un professionnel le 09 Septembre 2025 et modifiée le 17 Septembre 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – Cauterets – Résidence Appart'Hôtel Garden & City – 7,32 % de rentabilité

75 000 €

Localisation

Ville: 65110 CAUTERETS

Descriptif de l'annonce

Surface : 22m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 493 € • Rentabilité : 7,32 % • Gestionnaire : Garden City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre une disposition agréable et optimisée. Il comprend : une entrée, une chambre avec kitchenette, une salle de bains avec WC et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Garden City Cauterets-Balnéo est une résidence de tourisme, idéalement située à Cauterets, au cœur du village, à seulement 200 m de la télécabine desservant le domaine skiable et à 350 m du centre thermal, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle de loisirs et bien-être et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement renforce son attractivité. L'établissement propose un ensemble de services complets : un espace bien-être de 400 m² avec spa intérieur (bassin chauffé, hammam, sauna, fontaine de glace pilée), piscine intérieure/extérieure selon la saison, bar-restaurant, parking, Wi-Fi haut débit gratuit, aire de jeux pour enfants, blanchisserie, ménage hebdomadaire. La copropriété compte environ 98 unités d'hébergement, en plus de 26 chambres d'hôtel. À propos du gestionnaire occupant : Garden City, filiale du groupe SIGA, dispose de plus de 20 ans d'expérience dans la gestion d'appart'hôtels en France. Elle gère une douzaine de résidences, totalisant plus de 1 000 logements, et se distingue par une gestion transparente et proactive envers les propriétaires. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26087 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 654 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC