Réf. I-3539433 Annonce déposée par un professionnel le 17 Juillet 2025 et modifiée le 25 Juillet 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – CAUTERETS – Résidence de tourisme Appart'Hotel Garden & City – 6 % de rentabilité

90 000 €

Localisation

Ville: 65110 CAUTERETS

Descriptif de l'annonce

Surface : 22m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 419 € • Rentabilité : 6 % • Gestionnaire : Garden City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée, un sejour-chambre avec kitchenette, une salle de bains avec WC et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Garden City Cauterets-Balnéo est une résidence de tourisme, idéalement située à Cauterets, au cœur du village, à seulement 200 m de la télécabine du domaine skiable et à 350 m du centre thermal. Elle accueille une clientèle de loisirs et bien-être. Son emplacement, à proximité immédiate des remontées mécaniques et du centre-ville, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : espace bien-être de 400 m² (spa intérieur, hammam, sauna, fontaine de glace pilée), piscine intérieure ou extérieure selon la saison, bar-restaurant, parking, Wi-Fi haut débit gratuit, aire de jeux pour enfants, blanchisserie, ménage hebdomadaire… La copropriété comprend environ 98 unités (studios et appartements) en plus des 26 chambres d'hôtel. À propos du gestionnaire occupant : Garden City, filiale du groupe SIGA, bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans dans la gestion d'appart-hôtels en France, avec une douzaine de résidences, plus de 1 000 logements et une gestion transparente et proactive envers les propriétaires. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25837 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 523 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC