Réf. I-3541030 Annonce déposée par un professionnel le 23 Janvier 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – CLERMONT-FERRAND - Résidence Appart'City Classic Clermont Ferrand Centre*** - 8.18% de rentabilité.

66 000 €

Localisation

Ville: 63000 CLERMONT FERRAND

Descriptif de l'annonce

Surface : 18m²

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour enrichir votre patrimoine tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 397 € • Rentabilité : 8,18 % • Gestionnaire : Appart'City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 3eme étage propose une entrée avec kitchenette, une pièce principale avec rangement, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le logement bénéficie d'un aménagement fonctionnel et adapté à une clientèle affaires ou en déplacement temporaire. À propos de la résidence : Appart'City Classic Clermont-Ferrand Centre est une résidence affaires classée 3 étoiles, implantée en plein cœur de Clermont-Ferrand. Elle est idéalement située à quelques minutes à pied de la Place de Jaude, du centre historique et de la gare SNCF, et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun (bus, tramway). Sa localisation stratégique constitue un atout majeur pour les professionnels en déplacement comme pour les touristes. La résidence propose une offre de services complète : logements meublés avec kitchenette, wifi haut débit, réception, petit-déjeuner, laverie et prestations para-hôtelières. Elle répond aux standards du secteur pour une clientèle urbaine exigeante. À propos du gestionnaire occupant : Appart'City est l'un des leaders de la résidence affaires en France avec plus de 200 établissements. Il est reconnu pour la qualité de ses services, sa solidité financière et son expertise dans la gestion locative. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 2 diagnostics disponibles (source publique) réalisés en octobre 2022 et octobre 2025 sur des biens similaire (18m2) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24454 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 167 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC